Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 7 Zimmer 187 m²<br/>Wohnfläche 623 m²<br/>Grundstück Nauborner Straße Wetzlar 35578

Monat
7Zimmer
187 m²Wohnfläche
623 m²Grundstück

Herr Uwe Haack

Haack Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Stadthaus mit grüner Oase

Das schöne Haus mit geradliniger Architektur und großer Funktionalität wurde in den 1930ern gebaut. Das Haus wurde von den Voreigentümern liebevoll behandelt und gut gepflegt, dennoch war es in die Jahre gekommen und musste saniert werden. Nachdem das Haus von den aktuellen Eigentümern übernommen wurde, wurde alles bis ins kleinste Detail geplant, erneuert und ausgetauscht. Das Haus hat im Kellerbereich eine Drainage erhalten. Zwei zweistöckige Anbaugebäude sind entstanden, neue Böden wurden verlegt und die Räume sind vergrößert worden.

Das Haus hat neue Fenster, Elektro- und Kanalisationsleitungen, eine 3,5 m³ Wasserzisterne, neue Dachziegel, Dämmung, ein neues Badezimmer und ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Auch der Dachboden wurde generalüberholt und kann jetzt bewohnt werden. Die neue Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im gesamten Haus. Der große Keller ist trocken, hell und verfügt über eine Stromleitung für eine Sauna. Ein Wäscheabwurfschacht vom ersten Obergeschoss in den Waschkeller sorgt zusätzlich für eine Erleichterung des Alltags.

Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und haben eine Dreifachverglasung. Der neue, anthrazitfarbene Zaun umrandet den gesamten Gartenbereich. Der Garten zieht sich bis zu einem kleinen Weg oberhalb des Grundstücks.
Das Haus bietet Ihrer Familie die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes Stadtleben. Eine grüne Oase in der Stadt zum Spielen, Feiern und Gemüse anbauen. Darüber hinaus spendet ein schöner großer Apfelbaum reichlich Schatten im Sommer.
Alle Materialen und Produkte, die beim Bau verwendet wurden, sind hochwertig und weisen eine ausgezeichnete Qualität auf. Außerdem wurden die Arbeiten im Haus von Fachunternehmen ausgeführt. Alle vorhandenen Rechnungen können bei Interesse eingesehen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Nauborner Straße, Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt auf der südlichen Seite Wetzlars an einer Ausfahrtstraße in Richtung Nauborn. Zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind alle Erledigungen für den täglichen Bedarf schnell zu erreichen.

Wetzlar mit seinen fast 53.000 Einwohnern ist eine Stadt mit Geschichte. Hier schrieb Goethe seine ersten Roman, bis heute suchen viele Reisende die Stadt auf, um die Luft der Vergangenheit zu schnuppern.

Das heutige Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Universitätsstadt Gießen ist in 15 Autominuten zu erreichen und die Anbindung nach Frankfurt über die A45 und A5 ist optimal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

649000 €

3.470,59 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.018 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.

Sonstiges Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers.
Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Kontaktdaten Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönliche Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haack ImmobilienGewerblicher Anbieter

Nauborner Straße 12, 35578 Wetzlar

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Uwe HaackDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 27crm5v

Referenznummer: 23/403