Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1595000 €1.595.000 €

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17Zimmer

608,4 m²Fläche

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Beuel-Zentrum, Bonn (53225)

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Kurzbeschreibung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro oder Wohnen im Zentrum von Bonn-Beuel Objekt Die zum Verkauf stehende Fläche liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn-, Büro- und Geschäftshauses und wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt.
Die Fläche mit rd. 608 m², die sich über die gesamt Etage erstreckt und über zwei Treppenhäuser und zwei Aufzügen erreichbar ist, ermöglicht eine Aufteilung in Wohneinheiten, wie ursprünglich geplant, oder weitere Nutzung als Bürofläche. Den entsprechenden Grundriss mit der geplanten Aufteilung können wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Für eine Wohnutzung müsste jedoch dann ein Nutzungsänderungsantrag beim Bauamt eingereicht werden. Der Einbau von Badezimmern und Küchen müsste ebenfalls erfolgen. Die Nutzung als Büro wie auch zu Wohnzwecken ist laut Teilungserklärung zulässig, so dass für eine Nutzungsänderung die übrigen Eigentümer des Hauses nicht zustimmen müssten. Die aktuelle Aufteilung beinhaltet jedoch rd. 35 m² Flurfläche und einen Abstellraum (im Grundriss gelb markiert), für die von der Eigentümergemeinschaft noch ein Sondernutzungsrecht eingeräumt werden müsste, wie es bereits schon einmal mit einer Flurfläche im Erdgeschoss für eine andere Teileigentumsfläche erfolgte. Den entsprechenden Beschlussantrag würden die Verkäufer in Absprache mit dem Käufer einreichen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Sonstiges Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1987
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a) Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 542,86 m², Nutzfläche: 608,39 m², Gesamtfläche: 608,39 m², vermietbare Fläche: 608,39 m²