Haus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €2.625 €/m²

Finanzierung ab 4318 €/Monat

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14Zimmer

400 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

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Lichtenberg, Salzgitter (38228)

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Zum Verkauf steht hier ein ca. 400 m² Wohnfläche , im Jahr 2021 frisch saniertes Mehrfamilienhaus inkl. einer hervorragenden Energiebilanz aus ca. 1.500 m² Grundstück, welches Sie optional auch als weiteres Baugrundstück nutzen können.
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Das Objekt kann dann individuell selbst genutzt oder neu vermietet werden..

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten .
Die Einheiten sind alle nach WEG getrennt.
Eine Teilungserklärung / ein Aufteilungsplan liegt vor.
Die Abgeschlossenheit ist hier gegeben.
Ein Verkauf ist hier nur im Paket geplant.

Drei Wohneinheiten verfügen über eine fast-identische Raumaufteilung und erstrecken sich jeweils auf insgesamt ca. DG- 135 M2+ OG- 162 M2,- EG.- 146 M2. - Keller.- 140 M2.
Ausgestattet sind diese mit einem Flur / Diele, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche inkl. Einbauküche, einem Badezimmer inkl. Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum.


Das absolute Highlight ist die neu erstellte Dachgeschosswohnung als Studio / und einer absoluten Panoramaaussicht.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² und verfügt über einen Flur/ Diele, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem praktischem und einem Kinderzimmer.
Ein Badezimmer mit Badewanne ist hier ebenfalls vorhanden.
Die DG Wohneinheit wurde vollständig neu erstellt und befindet sich aus 2022 in einem Neubauzustand.
Die Wohneinheit bietet ein offenes Raumkonzept und einen modernen Schnitt.
Aktuell werden noch Restarbeiten an der Wohneinheit fertiggestellt.
Die Übergabe erfolgt dann vollständig fertig und besenrein.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben einer Gemeinschaftswaschküche über 5 Kellerräume, die sich von einem Flurbereich abgrenzen.
So erhält jede Wohn- ihr eigenes Kellerabteil, sowie einen Gemeinschaftstechnikraum.

Haben wir Ihr Interesse an diesem frisch sanierten Mehrfamilienhaus ?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen!

Weitere Informationen
6 Stellplätze

Sonstiges:-
(Wichtige Info: Das gesamte Objekt wird nicht vermietet übergeben und kann individuell genutzt werden. Ob Neuvermietung oder Eigennutzung bleibt hier dem Käufer überlassen)

Folgende Arbeiten wurden über die Jahre am Objekt durchgeführt:

2007: Keller ausgebaut (Dusche, Sauna mit Holzofen Türen, Fenster....)
2008: Alle Räume im 1. Obergeschoss saniert
2009: Die Heizung von Öl auf Gas umgestellt
2010: Alle Fenster im Erdgeschoss erneuert (3-fach Verglasung)
2010: Erdgeschoss mit Vulkansteinen gedämmt und neu verputzt
2010: Treppen von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erneuert
2011- Keller kpl. freigelegt, Schwarzanstrich aufgebracht,
2015: Drainage erneuert und Dämmplatten verbaut
2012: Alle Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht
2012: Alle Türen im EG, 1. OG und im Keller ersetzt (Buche, Vollholz)
2015: Badezimmer im 1. Obergeschoss saniert
2016: Fassade im 1. OG gedämmt u. verkleidet (Sturodur + Riemchen)
2016: Dachgeschoss komplett ausgebaut
2017: Einbauküche im 1. Obergeschoss erneuert
2020: 2 neu Terrassen angelegt
2021: Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert
Besichtigungstermine Habe ich Sie neugierig gemacht? Rufen Sie mich einfach an!
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung, bei Ihrer Finanzierung bis zur Beurkundung.

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können.
Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.


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Ihre persönliche Ansprechpartner:
Dipl.- Ing. Alexander Holmann

Telefon: 0179 43 08 61 8

E-Mail: elsterimmobilien@gmx.net Sonstiges
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Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar