Bauernhof zum Kauf

895000 €895.000 €

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Altenkirchen, Altenkirchen (Westerwald) (57610)

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Ein Traum für jeden Pferdeliebhaber!

Einmalige Chance und Rarität auf dem Immobilienmarkt Nähe Altenkirchen und Hamm - Sieg! Energetisch top saniertes Wohnhaus in ruhiger Randlage mit vielen Möglichkeiten inkl. Nebengebäuden und Stallungen !
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren als Pferdezuchtbetrieb genutzt und stetig dazu ausgebaut. Eine Genehmigung für die Pferdehaltung ist gegeben. Die Möglichkeit für einen Bewegungsplatz besteht.

Das Wohnhaus wurde ab 2019/2020 komplett saniert. Elektro -und Sanitärinstallation wurde neu erstellt. Heizung über Flächenheizung an der Decke im Erd -und 1. Obergeschoss und eine Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Wärmeversorgung mittels der Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Außenwände mit Wärmedammverbundsystem (12 cm stark) aus mineralischer Steinwolle. Erneuerung der Fenster, Außentüren und Innentüren.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohnung 1)
2 Zimmer / Küche / Bad
Obergeschoss (Wohnung 2):
2 Zimmer / Küche / Bad
Dachgeschoss (Appartement):
1 Zimmer / Küche / Bad
Aktuell sind drei Wohneinheiten realisiert, welche zum Teil vermietet sind. Jede Wohnung besitzt eine neuwertige Einbauküche
Das Wohnhaus eignet sich jedoch sehr gut als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

Nebengebäude 1:
Hauptstallgebäude:
Dieser Stall besitzt 5 sehr große Abfohlboxen und einen Laufstall inkl. Aussenpaddock. Drei Boxen und der Laufstall sind mit Videoüberwachung ausgestattet.

Nebengebäude 2:
Massiver Offenstall/Laufstall/Jungpferdestall:
Dieses landwirtschaftliche Gebäude hat eine Größe von 8,48 Meter mal 14,28 Meter. Er besitzt zwei Ausgänge zu den Wiesen und wurde als Jungpferdestall genutzt. In der Mitte ist der Stall für zwei Gruppen abtrennbar. Es besteht die Möglichkeit hier weitere Boxen einzubauen. Die Nutzung als Geräteunterstand ist ebenfalls bestens gegeben.

Nebengebäude 3:
Garage mit Werkstattraum

Nebengebäude 4:
Heu -und Strohlager

Wohnen in der Natur ist hier die Devise, egal was Sie mit dem Anwesen vorhaben, ob für die private Pferde - Tierhaltung oder mit einer gewerblichen Option.

Weiteres Weideland kann in der unmittelbaren Nähe zusätzlich erworben werden (ca. 5 Hektar).

Selten haben wir so gepflegte Objekte mit so vielen Highlights, wir können hier nicht alles aufschreiben, bei einer Besichtigung erleben Sie alles vor Ort.

Aus Diskretionsgründen werden wir hier keinen Besichtigungstourismus starten. Wir bitten um eine Bonitätsauskunft Ihrerseits. Wir sind Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung gerne behilflich.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf! Stichworte Sonstiges: frei werdend