DIREKT VOM EIGENTÜMER / OHNE PROVISION: Herrliches (Bau-) Grundstück mit Potential
Dieses 1.296 qm große Grundstück be?ndet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten und absolut zentralen Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser geprägt.
Das Grundstück ist aktuell noch bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1934. Der Grundriss bietet aktuell 4 Zimmer über zwei Etagen, verteilt auf einer Wohn?äche von ca. 119 qm.
Im Erdgeschoss be?ndet sich der große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und dem Zugang zur ca. 24 qm
Im Obergeschoss sind 2 individuell nutzbare Zimmer gestaltet worden, von denen eines mit einem angeschlossenen Duschbad ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick in den großen Garten zulässt. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden gesichert.
Sollten Sie weitere Nutz?äche benötigen, stehen Ihnen sowohl der ausbaufähige, ca.24 qm große, Spitzboden zur Verfügung sowie der geräumige Keller.
Neben dem Haus be?ndet sich auch eine Einzelgarage, mit zusätzlicher Park?äche im Freien.
Die Bausubstanz ist als solide, jedoch modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Für die nachfolgende Beschreibung wird von einem Abriss und Neubau ausgegangen:
- Es gilt Bebauungsplan von Rahlstedt 95, mit einer baurechtliche Ausweisung von WR I 0, welches eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise, mit höchstens I Vollgeschoss (zzgl. Staffel-/Dachgeschoss) zulässt.
- Gemäß Bauvorbescheid nach § 63 HBauO ist der Neubau eines Einzelhauses (ein Baukörper) mit 2 Wohneinheiten genehmigungswürdig. Sie könnten so entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus planen.
- Das Baufenster hat eine Breite von ca.10 m und eine Länge von ca.18 m, berechnet mit einem beidseitigen Grenzabstand von jeweils 2,50 m.
- Eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 - 270 qm wären möglich.
- Die gesamte Grundstückstiefe beträgt ca.78,95 und 87,55 m Seitenlänge (schräger Grundstücksschnitt).
Diese Angaben sind unverbindlich. ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen.
