Wohnung zum Kauf provisionsfrei 445.060 € 3 Zimmer 68,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Mühlenbach 18 Altstadt - Süd Köln 50676

Monat
3Zimmer
68,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ghaffar Ghaffari

GLOBAL-ACT GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Zentrale Eigentumswohnung! Modernisierte 3-Zimmer Wohnung - Mühlenbach 18, WE 5

Objektbeschreibung Umfassend modernisiertes Objekt mit sehr guten Energiewerten! Eine Seltenheit in solch einer zentralen Lage.

- Neu gedämmte und gestaltete Außenfassade (2024)
- Anschluss an Fernwärme (2024)
- Komplett neues Dach im Zuge der Aufstockung (2024)
- Austausch Haustüranlage (2023)
- Isolierverglaste Fenster (2024)

etc......

Gepflegte Immobilien in zentraler Innenstadt-Location sind immer attraktiv und wertbeständig. Für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus, Mühlenbach 18, aus den 50er Jahren – Aufstockung mit Neuausbau 2024 – bietet 10 Eigentumswohnungen. Zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Die Dreizimmerwohnungen haben Wohnungsgrößen zwischen rund 62 m2 und 76 m2. Alle Einheiten verfügen über
einen oder zwei Balkone. Im 4. Obergeschoss und im Staffelgeschoss erfolgt eine Aufstockung mit Neuausbau.
Im Hof befinden sich sieben Garagen und ein Stellplatz. Die Eigentumswohnungen bieten für Paare und kleine Familien
besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten Außenfassade.
Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Raumaufteilung ERSTBEZUG nach umfassender Modernisierung.

- Echtholzparkett Eiche
- Neue Maler- und Tapezierarbeiten
- Neue Innen und Außentüre
- Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen

...

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Balkon
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Mühlenbach 18, Altstadt - Süd, Köln (50676)

Zentral in Köln – das ist der Mühlenbach im Stadtbezirk Innenstadt. Hier pulsiert das Leben. Wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Heumarkt und zur Kölner Altstadt. Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Sie sind das pulsierende Herz der Kölner Geschäftswelt. Seit Jahren gehören Hohe Straße und Schildergasse zu den
meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Die Nord- Süd-Fahrt befindet sich um die Ecke und zum Neumarkt ist es nicht weit.
Allein die nahe Severinstraße, mit Ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, ist eine pure Freude. Neben Einzelhandelsmarken
sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Ware anbieten. Viele Restaurants, Bars, Cafés und
traditionelle Brauhäuser prägen das Bild. Die Sonne scheint und ich habe Lust, mich auf das Rad zu
schwingen? Vor der Haustür wird bestimmt ein Bikesharing- Rad auf mich warten. Hier lässt es sich zentral und gut leben.
Meine persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit seiner Rheinpromenade befindet sich fast nebenan. So kann der Tag entspannt beginnen. Köln Mitte, Mühlenbach – für Fans des Urban Living.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

445060 €

6.500,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

180 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.500,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GLOBAL-ACT GmbHGewerblicher Anbieter

Agrippinawerft 12, 50678 Köln

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Online-ID: 2fgkz5b