Stadthaus zum Kauf

273250 €273.250 €666 €/m²

Finanzierung ab 1138 €/Monat

---

410 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

---

Meerane, Meerane (08393)

---

Wir bieten Ihnen in Meerane in der Nähe des Gewerbegebietes folgendes Grundstück an:

Wohn- und Geschäftshaus
(Traditionsfleischerei)

Daten des Verkaufsobjektes:

Baujahr: 1902

Gewerbefläche: ca. 160m² (Erdgeschoß)
Wohnfläche: ca. 250m² (1.OG und 2.OG)
Zusätzliche Flächen:vollunterkellert und nicht ausgebautes Dachgeschoß

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Weitere Hinweise erhalten Sie auch auf den Bildern.

Das Objekt ist vollunterkellert. Darin befinden sich Lagerräume und
•Gefrierzelle, Kühlzelle
•Fettabscheider
•Klimaanlage
•Vissmann-Heizung und Weiteres
Kellerdecken: Preußische Kappen

Das Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt. Früher gelangte
man über das Rolltor (Garage) in den Innenhof.
Dieser wurde jedoch geschlossen,
um die Fläche als Fleischerei nutzen zu können.
Es ist natürlich die gesamte Fläche gefliest,
in der Fleischerei mit rutschfesten Bodenfliesen, Abfluss und
deckenhoch gefliest.
Die Decke wurde teils mit Kühlzellenpanelen versehen.
Weitere Bestandteile des Verkaufes sind u.a.
•die Verkaufstheke mit Fleischkühlung
•die Kühlzelle, Räucherofen
•Ladestation für ein E-Auto
(Weiteres nach Absprache möglich).

Zubehör der Fleischerei (Maschinen, Arbeitstische, Automaten etc.) sind nicht Inhalt des Verkaufsangebotes

Über eine alte Steintreppe und weiteren alten Holztreppen gelangen Sie in den Privatbereich, welcher z.T. im 2.OG noch Ausbaumöglichkeiten vorweist. Das Dachgeschoss mit dem „Prinzessinnenzimmer“ sucht noch ihren Prinzen, welcher es wieder erstrahlen lässt.

Ein großes Wohnzimmer mit offenem
Essbereich lädt zum Relaxen ein.
Die Küche ist ebenso Bestandteil des Verkaufs.
Die Bilder sprechen für sich.

Weitere Daten Heizung:
2020 Erneuerung Heizungsanlage mit Viessmann Wärme Flex
Laufzeit 15 Jahre (Contracting incl.Wartung geleast)
Monatlicher Heizzentralenpreis (brutto): 130,12 € zzgl.Verbrauch
Der initiale monatliche Wärmeabschlag basiert auf einem angenommenen
Gas-Jahresverbrauch von 34.000 kWh.

2013 Wärmerückgewinnung der Kühlmaschinen zur Erwärmung des
Trinkwassers (DK-Wärmerückgewinnungsspeicher DK 500/4
(500 Liter / 4 Kühlmaschinenanschlüsse)

Strom:
2013 Erneuerung Elektrik Wohnbereich
2016 Photovoltaik 8,83 kwp
(wenn die Sonne ganztägig scheint, kommen 8,83 kwp raus, was Sie
wahrscheinlich nicht verbrauchen können ??)
es liegen im Haus 70 Ampere Strom an
2021 Ladestation (Wallbox 11kw) für Elektroauto

Internet:
2013 Verkabelung mit Lan Cat7 Kabel (Netzwerkkabel komplett im Haus)
2021 Glasfaseranschluss

Wasser/Abwasser
2013 Erneuerung der Leitungen im Wohnbereich
Anschluss an das an das öffentliche Abwasser vorhanden

Fußböden:
2013 Erneuerung im 1.OG und 2023 z.T. 2.OG
Im Haus wurden verlegt: Fliesen, Laminat, Teppich, Designerbelag
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr gut erhaltener Terrazzo-Fußboden.

Wände:
2013 Außenwände mit z.T. Innendämmung

Fenster:
2013 Erneuerung Wärmeschutz 1,1 Ug (im EG z.T. mit Rollladen)

Parken:
direkt am Haus möglich, incl. E-Ladestation


Der Energieausweis ist in Vorbereitung!
Sind Sie interessiert? Für wen könnte dieses Objekt interessant sein?
...Fleischer, Bäcker, Imbissbetreiber, Gastronom, Privatpersonen...

Sie fühlen sich angesprochen?
Dann fordern Sie das Kurzexpose`an, teilen mir Ihren Namen und unbedingt Ihre Tel.Nr.mit.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Cynthia Schuster
Haftung Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, daher kann / werde ich für die Richtigkeit / Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Kunden sollten daher alle Objektinformationen / Angaben auf ihre Richtigkeit überprüfen.

Irrtümer/Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung