Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

599000 €599.000 €4.188,81 €/m²

Finanzierung ab 2428 €/Monat

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4Zimmer

143 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Bruchköbel, Bruchköbel (63486)

Helle, charmante und behagliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit richtig netter Nachbarschaft, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie das Haus repräsentativ mit offen gehaltenem Grundriss und einem besonders massiven und hochwertigen Parkettboden. Zwar benötigt dieser einen Abschliff, was problemlos durch seine mehrere Zentimeter dicken massiven Holzplanken möglich ist. Wegen des offenen Grundriss und der natürlichen Helligkeit wirkt dieses Geschoss doppelt großzügig.

Diese schöne Immobilie bietet genügend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern: Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer finden sich auf zwei Ebenen. Und jede Ebene hat ein eigenes Badezimmer. Besonders schön ist es oben unterm Dach im Giebelzimmer. Da die Raumgestaltung hier bis zum Giebel offen gehalten ist, hat dieses Zimmer eine ganz besondere Atmosphäre mit seinem En suite Badezimmer - es fühlt sich an wie im Boutique Hotel. Durch die vielen Badezimmer stellt sich Entspannung im alltäglichen Leben ein. Ein zusätzliches Gäste-WC findet sich direkt neben dem Hauseingang.

Ein Raum im Keller, der als Nutzfläche zählt, ist mit Heizung ausgestattet und wohnlich ausgekleidet, sodass auch dieser zusätzliche Raum durchaus als Gäste-Zimmer oder großzügiges Home Office dienen kann.

Das Schönste an diesem Haus ist jedoch die Helligkeit, zum Beispiel durch die vielen Fenstern, die im Erdgeschoss zum Garten hin bodentief sind. So ist ein fließender Übergang von außen nach innen geschaffen, quasi eine optische Wohnraumvergrößerung. Zumal die Terrasse ja ein weiteres "Außenzimmer" im Sommer bietet. Diese können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten, der nicht mehr tragfähige Holzboden wurde bereits entsorgt.

Im Garten ist außerdem noch genügend Platz zum Chillen, Toben, Pflanzen. Natürlich darf auch eine Gartenhütte (mit Stromanschluss) nicht fehlen. Eine weitere abschließbare Unterstellmöglichkeit befindet sich am Carport.

Herzlich willkommen im ***LichtReich***

In einer ruhigen Einbahnstraße in Tempo 30 Zone mit richtig netten Nachbarn lässt es sich ganz besonders gut leben. Diese Lage ist für Pendler ideal. Nicht nur die vielen Stellplätze für Ihre PKWs punkten hier, sondern auch die lediglich fünf Minuten zu Fuß zum Bahnhof von Bruchköbel. In fünf Minuten sind Sie auch auf dem Feld, zum Beispiel für Sportaktivitäten oder zum Gassi gehen mit Ihrem Vierbeiner.

Es ist aber kein anonymer Pendlerort, sondern ein ganz besonders lebenswertes und intaktes Städtchen. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf aber auch besonders liebevolle Shoppingmöglichkeiten, wie beispielsweise das "Schokolädchen", machen diesen Wohnort heimelig und komfortabel. Lokale, aktive Vereine unterstützen das Leben als Gemeinschaft, was diesen Ort auszeichnet. Besonders familienfreundlich ist die Mikrolage: In 9 Minuten zu Fuß sind Sie beim nächsten Kindergarten, in rund 10 Gehminuten sind Ihre Kinder in der weiterführenden Schule.

Natürlich darf auch die lokale Gastronomie nicht fehlen. Bruchköbel ist mit allem, was Sie für das tägliche Leben benötigen, ausgestattet. Es hat einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und ist auch bestens an die Autobahnen angebunden.

***LichtReich*** besticht also nicht nur architektonisch durch Leichtigkeit, Licht und Behaglichkeit, auch das Umfeld gibt das her.

Sonstiges Die notwendigen Renovierungsmaßnahmen: Renovierung der Wände (die sind derzeit glatt verputzt und gestrichen, müssen aber neu gestrichen und an manchen Stellen ausgebessert werden), Parkettböden abschleifen und neue Fußleisten, neuer Terrassenbelag wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen