Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

374990 €374.990 €4.756 €/m²

Finanzierung ab 1520 €/Monat

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3,5Zimmer

78,8 m²Wohnfläche

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Rerik, Rerik (18230)

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Sie lieben die traumhaft weißen Sandstrände Mecklenburg-Vorpommerns und das erfrischend klare Wasser der Ostsee?
Sie möchten in einem der Lieblingsurlaubsorte an der Ostseeküste Ihr Geld anlegen?
Oder sind Sie auf der Suche nach einer privaten Urlaubsoase für sich und Ihre Familie?
Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

Es erwartet Sie eine sehr moderne 3,5-Raum-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Auslastung einer Ferienwohnung in der Strandstraße von Rerik ist sehr hoch. Geht man bei einer ortsüblichen Vermietung an Feriengäste von einer durchschnittlichen Auslastung von ca. 180 Tagen und von einem durchschnittlich erzielbaren Übernachtungspreis vergleichbarer Ferienwohnungen von 100,00 € aus, so ist der Renditefaktor für die angebotene Immobilie unter dem 22 fachen der Jahreseinnahme.

Durch ein großzügiges Eingangsfoyer und über ein helles Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.

Beim Betreten Ihrer Wohnung befinden Sie sich im zentralen Flur, von dem aus alle Räume auf dieser Ebene separat begehbar sind.
Das helle und geräumige Ess- und Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Sie haben hier einen direkten Zugang auf den kleinen sonnigen Balkon und können im Frühjahr und Herbst durch ein Wäldchen Ihren Blick auf die Ostsee richten.
Eine offene und geräumige Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten und großen Veluxfenstern lädt förmlich zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein.
Das gemütliche Schlafzimmer und der zweite freundliche Schlafbereich (Kinder-/Gästezimmer) sind zum Innenhof gerichtet und runden gemeinsam mit dem Tageslicht-Wannenbad diese Ebene gelungen ab.
Über eine massive, offene und mit LED-Spots versehene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein Galeriebereich mit vielen Besonderheiten. Durch die vielen Veluxfensterelemente wird der Raum lichtdurchflutet und ein ganz besonderer Charme verliehen.

Eine kleine Dachterrasse mit Blick über viele Dächer der Stadt, eine Sauna, ein zentraler Kamin und der Blick über einen Teil der Ostsee im Sommer sind diverse Höhepunkte der Wohnung.
Hier oben wird es Ihnen an nichts fehlen!
Die Galerieempore befindet sich oberhalb des Wohnbereiches.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Duschbad mit WC.

Der Wohnung ist aktuell ein Außenstellstellplatz zugeordnet, welcher von großem Vorteil ist und die lästige Parkplatzsuche erspart.

Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum unweit der Ostsee.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnung wird bisher als Ferienwohnung vermietet. Laut dem neuesten Bebauungsplan hat die Stadt Rerik beschlossen, dass eine Ferienwohnung-Vermietung und auch ein Zweitwohnsitz nicht mehr möglich ist. Die Eigentümergemeinschaft und die benachbarten betroffenen Eigentümer haben dagegen Rechtsmittel eingeleitet.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche und das gesamte Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreiseangebots.
Der Außenstellplatz sowie das Inventar werden separat mit je 10.000 € mitverkauft.
Der gesamte Kaufpreis beträgt 394.990 €. (zzgl. Kaufnebenkosten)

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2009
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 10.06.2029

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern