Reihenendhaus zum Kauf 799.000 € 6 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 380 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ergolding Ergolding 84030

Monat
6Zimmer
205 m²Wohnfläche
380 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Furkan Yalcin

Skyline Real Estate Management GmbH

Familienidyll mit Wohlfühlfaktor: Reihenendhaus mit Pool und Traumgarten

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie:

Dieses großzügige, kernsanierte Reihenendhaus ist der ideale Ort für Familien, die modernes Wohnen, Komfort und Raum für gemeinsame Momente suchen. Mit einer Wohnfläche von über 200 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz, um die individuellen Bedürfnisse jeder Familienkonstellation zu erfüllen.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohn- und Essbereich zu geselligen Stunden mit der Familie ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen perfekten Blick auf den gesamten Garten, der das Herzstück dieses Zuhauses ist. Die hochwertige, offene Küche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet genug Platz, damit auch die Kleinsten beim Kochen mithelfen können. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und rundet das gemütliche Ambiente ab.

In der ersten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein separates Gäste- oder Kinderbad mit Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein kleiner offener Bereich mit Stauraum sowie ein Balkon, der sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzendekoration eignet.

Das Dachgeschoss ist das private Refugium der Eltern: Hier finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit viel Platz zum Entspannen, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und einen Ankleidebereich mit einem großen Einbauschrank. Das Highlight ist das luxuriöse Masterbad mit einer XXL-Dusche und einem Whirlpool, das für private Wellness-Momente sorgt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine kleine Dachterrasse, die zu einem ruhigen Rückzugsort wird.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Familien. Der gepflegte Garten mit Pool und die große Terrasse bieten genügend Raum zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Grillen an warmen Tagen. Der Pool ist so gestaltet, dass er sich harmonisch in den Garten einfügt und gleichzeitig ein echtes Highlight für kleine und große Wasserratten ist.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit viel Stauraum - ideal, um Spielsachen, Sport- oder Gartenequipment oder saisonale Dekoartikel unterzubringen.

Zwei Stellplätze unter dem Carport direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ergolding, Ergolding (84030)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Ergolding, nahe Landshut. Die hervorragende Anbindung an die B11 und die Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Landshut, München und der umliegenden Region. Auch der Bahnhof Landshut, mit direkter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, ist nur wenige Minuten entfernt. Ergolding punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ländliche Umgebung lädt mit Parks, Spazierwegen und der Nähe zur Isar zu entspannten Stunden im Grünen ein, während das Stadtzentrum von Landshut mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten in etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Darüber hinaus ist Ergolding ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitsplätzen. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und beruflichen Möglichkeiten macht die Region besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

3.897,56 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

6000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

570 €

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 6.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.897,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.981 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.886 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL|VDSL mit 500.00 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Skyline Real Estate Management GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Fischer-Straße 14, 85435 Erding

Partnerschaft

Herr Furkan YalcinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdyp5k

Referenznummer: 212909