Wohnung zum Kauf provisionsfrei 559.000 € 3 Zimmer 84,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Vilich/Rheindorf Bonn 53225

Monat
3Zimmer
84,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Service-Nummer Neubau

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

BEUEL - Den Rhein in der Nachbarschaft

Das architektonisch modern anmutende Wohnobjekt besticht schon von außen durch seine farblich abgestimmte Fassadengestaltung und seine großzügigen Fensterflächen. In unmittelbarer Rheinnähe entstehen 13 moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort und innovative Energieeffizienz vereinen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem harmonisch zum gesamten Farb- und Materialkonzept passenden Fliesenbelag und dem Treppengeländer aus Stahl beeindruckt sein. Ihre Wohnung erreichen Sie schnell und bequem entweder zu Fuß oder über den Design-Aufzug - und das immer ohne störende Schwellen oder Barrieren. Gleiches gilt auch für Ihr Auto, denn in die Tiefgarage gelangen Sie und Ihr Fahrzeug ganz bequem mittels PKW-Fahrstuhl.
Das Neubauprojekt BEUEL wird im KfW 40 Standard errichtet und frei von fossilen Brennstoffen versorgt. Diese besonders energieeffiziente Bauweise zeichnet sich durch hervorragende Dämmung und den Einsatz moderner Heiztechnik aus. Dies führt zu einem deutlich geringeren Energieverbrauch und reduziert Ihre Energiekosten dauerhaft. Durch die hohe Energieeffizienz leisten Sie zudem einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz.
Zusätzlich können Sie von den attraktiven Förderungen der KfW-Bank profitieren. Beim Erwerb einer KfW 40 Immobilie stehen Ihnen Förderkredite und Tilgungszuschüsse zur Verfügung, die den Immobilienkauf besonders interessant machen.
BEUEL steht für modernes Wohnen mit Stil: Hochwertige Materialien prägen Ihr neues Zuhause, vom Eichenparkett bis zu den wertigen Wandfliesen. Genießen Sie vollen Komfort - dank Fußbodenheizung, elektrischer Rollläden, kontrollierter Wohnraumlüftung und vielem mehr. Freuen Sie sich auf besonders komfortabel und modern ausgestattete Wohnungen mit durchdachten, großzügigen Grundrissen.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie eine der exklusiven Eigentumswohnungen in diesem einzigartigen Neubauprojekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2026
Personenaufzug
2. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Vilich/Rheindorf, Bonn (53225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Raus ins Grüne, gemütlich am Rhein flanieren oder mitten rein ins pulsierende Leben der Bonner City - von Ihrem neuen Zuhause im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel können Sie alles schnell erreichen. Zudem haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Profitieren Sie zudem von einem ausgezeichneten kulturellen Angebot, das Ihnen das Pantheon-Theater, die Brotfabrik und die Tapetenfabrik ganz in Ihrer Nähe bietet.
Statt vibrierender Urbanität doch lieber raus ins Grüne und die Natur genießen? Durch die zentrale Lage von BEUEL stehen Ihnen alle Wege offen - die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas Passendes. Mit der Zahnradbahn rauf auf den Gipfel des Drachenfels und den atemberaubenden Blick genießen. Zahlreiche Wanderwege, die durch idyllische Felder und Wälder führen. Auf dem Mountainbike die abwechslungsreichen Strecken des Siebengebirges entdecken. Oder Sie erkunden die Region vom Wasser aus und genießen eine entspannte Schifffahrt auf dem Rhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, vielfältige Sportstätten, Kitas und Schulen, internationale Gastronomie oder weitläufige Grünanlagen am Rheinufer - Beuel hat Ihnen einiges zu bieten. Der dorfähnliche Stadtbezirk in direkter Rheinlage ist überregional bekannt und beliebt für sein kulturelles Angebot, das Heimatmuseum Beuel und die aufwendig restaurierte Burg Lede mit ihrem Wallgraben. Auch mit seinem kulinarischen Angebot wie zum Beispiel dem Bahnhöfchen, einem Restaurant direkt am Bonner Rheinufer, kann Beuel alle Wünsche erfüllen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

559000 €

6.609,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0 % inkl. MwSt.

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2.219 €/m²

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7.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Fußboden
Baujahr: 2025

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+++ Stichworte vermietbare Fläche: 84,58 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 15, Gemarkung: Beuel, 6 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Service-Nummer NeubauDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gv4v5t

Referenznummer: 70833