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Bau- und Objektbeschreibung
Baubeschreibung, Außenanlagen
1. Grundlagen
Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen
im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten
bzw. beschafften Unterlagen sowie telefonische Auskünfte des
Eigentümers. Hierbei werden die offensichtlichen und
vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben.
In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von
diesen Beschreibungen auftreten. Die Standsicherheit der
baulichen Anlagen gemäß den geltenden Vorschriften wird
vorausgesetzt. Die Qualität der Ausführung wird nur bezüglich
ihrer Auswirkung auf den Verkehrswert beurteilt. Die
Gebäudebeschreibung bezieht sich auf den unmöblierten
Zustand.
Gebäudekonstruktion
Gründung: Streifenfundamente aus Stampfbeton
Kellerboden: Erdestrich auf Schlacke, mit entspr. Isolierung im
Wohnbereich
Außenwände: 36,5er, 30er und 24 er Hohlblock
Innenwände: UG: tragend: 24er, nicht tragend Ziegelsteine
EG/DG: nicht tragend Schwämmsteine
Geschossdecken: Kellergeschoß: Stahlbeton
Erdgeschoß: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Kehlbalkengerüst zum Satteldach
Deckung: Frankfurter Pfanne
Ausbau und Raumausstattung
Fassade: UG: Zementputz in heller Farbe
EG: Kratzputz
Innenputz: Rapputz im UG und DG
EG: 2 lagiger Putz
Fenster: Holzfenster mit Dreh- Kippbeschlag( teilweise
ausgetauscht)
Außentüren: EG: Aluminiumtüre mit Seitenteil und Glaseinlage
Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzzargen,
Bodenbeläge: Fliesen, Linolium, Laminatböden
Wandbekleidungen: Putz,Tapeten, Farbe und Fliesen
Deckenbekleidungen: Putz, Farbe und Holzvertäfelung
Sanitärinstallationen: Bad EG: einfache Fliesen
Bad DG: Standard
Treppen: Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag
Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an
das örtliche Trinkwassernetz des WBV Hilchenbach.
Abwasserinstallation: Anschluss an das öffentliche Kanalsystem für
Regen und
Schmutzwasser der Stadt Kreuztal
Strom: Stromanschlussleitung
Elektroinstallation: Unterputzinstallationen, den jeweiligen
Anforderungen (1976) entsprechend, für Strom und Telefon,
Steckdosen und Schalter in normalem Umfang vorhanden.
Sicherungen sowie
ein Stromzählersystem gemäß der Bauphase.
Heizung:2016 wurde eine neue Gasheizung installiert Die
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Das Heizmedium ist Gas.
Besondere Bauteile
Nebengebäude: keine
1.1.Außenanlagen
Außenanlage: Wiese, Hofpflasterung und Entsorgungsremise am
rechten
Grundstücksrand
Sonstiges:
Ausstattung:
1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung: mittel bis gut
Energetische Eigenschaften: Ein Energieausweis liegt vor
Instandhaltungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung
zeigt sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand
Wertminderung: keine
1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus das
1974 gebaut wurde. Der Gebäudekorpus wurde in konventioneller Bauweise erstellt. Zum Gemeinschaftseigentum zählt das gesamte Grundstücksareal mit dem darauf gebauten Haus. Die nach der Teilungserklärung rechtliche Aufteilung wurde auf 6 Wohneinheiten vorgenommen. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Hilchenbach etwas abseits vom Stadtkern. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind einfachen bis
mittleren Wohnanforderungen zuzuordnen.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes zu marktgerechten
Konditionen ist gegeben.
2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus Baujahr 1974 mit Unter- Erd-, und Dachgeschoß mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der Haupteingang befindet sich ebenerdig an der nordwestlichen Seite des Gebäudes. Auf dem Hof wurde an der rechten Grundstücksgrenze eine Entsorgungsremise aus Holz errichtet.
Die Flächenangaben für die Eigentumswohnung im Erdgeschoss wurden aus den Angaben des Eigentümers sowie den Planunterlagen des Architekten Krämer aus Hilchenbach entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschosshöhe.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
