Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €3.094,91 €/m²

Finanzierung ab 917 €/Monat

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3Zimmer

72,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wöhrd, Nürnberg (90489)

Urbane, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung in bester Lage im Stadtteil Gärten bei Wöhrd. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines 6-stöckigen Ensembles mit 56 Wohnungen. Man betritt sie über einen Laubengang, der Richtung Osten gelegen ist.
Das Schlafzimmer ist Richtung Osten, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind Richtung Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat eine Loggia mit Fliesenboden zur parkähnlichen, rückseitigen Grünanlage.
Die Küche ist durch Hinzunahme eines ehemaligen Abstellraumes vergrößert und liegt Richtung Laubengang. In der Küche wurden die Fliesen und der Fliesenspiegel erneuert.
Die Vaillant Gastherme in der Küche ist von 2022, die Heizkörper in der Wohnung von ca. 1980. Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr.

Die Wohnung eignet sich für Menschen, die gern in Stadtnähe leben wollen, aber denen Erholung und Freizeitgestaltung in kurzer Distanz wichtig ist.
Die Wohnanlage ist in einen sehr gepflegten Zustand, es stehen in einiger Zeit Modernisierungsmaßnahmen an. Die Bewohner haben sehr sparsam gewirtschaftet und bisher nachhaltig gehandelt.

Die hohen Rücklagen der Gemeinschaft und die der einzelnen Wohnungen sind ein gutes Polster für zukünftige Investitionen.

Am Wöhrder See ist als Naherholungsgebiet sowohl auf als auch neben dem Wasser für jeden etwas geboten. Die Wöhrder Wiese sorgt als grüne Lunge mit verschiedenen Angeboten (Biergarten, Erfahrungsfeld der Sinne...) für die Anwohner der Gegend.

Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Sie wird nach eigenen Vorstellungen zu gestalten sein, Bad und Küche müssen auf den heutigen Stand gebracht werden.

Derzeit ist ein Durchbruch zur benachbarten Wohnung vorhanden, dieser ist ohne Schwierigkeiten rückgängig zu machen.

Der Stadtteil Gärten bei Wöhrd liegt im gefragten östlichen Teil der Stadt,
fußläufig zur Naherholung an der Wöhrder Wiese und zum Wöhrder See.
Auch die City mit ihrer mittelalterlich geprägten Altstadt ist in 20 Gehminuten erreicht. Die Fahrt dorthin dauert mit dem Fahrrad 7 Minuten, zum Hauptbahnhof sind es 11 Minuten mit dem Rad.
Der Hauptbahnhof ist auch in einer Viertelstunde mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Stresemannplatz, auch die U-Bahnhaltestelle "Rathenauplatz" ist zu Fuß schnell erreicht. Mit der Buslinie 36 erreicht man die S-Bahn-Station Dürrenhof.

Mehrere Supermärkte, Bio-Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, ein Optiker, zwei Bäckereien und zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Die Technische Hochschule ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen,
die FAU mit dem Fahrrad in 8 Minuten und die Hochschule für Musik
mit dem Fahrrad in 3 Minuten.

Über die Bundesstraße 14 erreicht man innerhalb weniger Minuten
die Autobahnen A3, A9 und A6, trotzdem ist die Lage als absolut urban
zu bezeichnen.

Sonstiges Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung und Balkon Richtung Westen in bester Lage mit renovierungsbedürftigem Bad und Küche. Ideal für Kapitalanleger und Privatnutzer.