Haus zum Kauf

369000 €369.000 €1.004 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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16Zimmer

367,5 m²Wohnfläche

2.407 m²Grundstück

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Popkenhöge, Ovelgönne (26939)

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Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die sowohl durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung als auch durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Auf einem großzügigen Grundstück von **2.407 m²** gelegen, bietet das ehemalige Gasthaus mit einer **Gesamtnutzfläche von ca. 431,19 m²** jede Menge Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, besteht aus einem Haupthaus mit Gaststättenbereich, einem Anbau und einem separaten Nebengebäude.

In den letzten Jahren wurden die ehemals gewerblich genutzten Flächen schrittweise in Wohnräume umgewandelt. Lediglich der historische Gastraum mit Theke erinnert an die Vergangenheit als Schankbetrieb.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
- Erdgeschoss Hauptgebäude und Anbau
- Zwei Monteurszimmer mit eigenem Nassbereich
- Zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 51,58 m² und 87,66 m²

Obergeschoss Hauptgebäude
- Zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 63,23 m² und 73,60 m²

- Nebengebäude
- Eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 42,24 m²

Ausstattung:
- Beheizung über eine **Gasbrennwertheizung** (Baujahr 2013).
- Rund **10 Pkw-Stellplätze** auf dem Grundstück.

Renovierungen der letzten Jahre:
- Wohnzimmer: Renovierungen in den Jahren 2019 und 2021
- Außenbereich: Terrassenpflaster erneuert im Jahr 2022

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und bietet somit viel Spielraum für bauliche Veränderungen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der Lage im Mischgebiet, direkt an der verkehrsgünstigen B 211, sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar:

- Gewerblich: Gaststättenbetrieb, Diner/Restaurant, Werkstatt, Bürogebäude, Gärtnerei
- Wohnzwecke: Ferienwohnungen, Monteurunterkünfte

Auch ein Abriss und Neubau sind durch die aktuelle Nutzungseinstufung möglich, um Ihre ganz eigene Vision zu verwirklichen.

Fazit:
Diese Immobilie kombiniert Historie und Flexibilität auf eindrucksvolle Weise. Ob Sie Wohnraum schaffen, ein Gewerbe etablieren oder das Grundstück neu bebauen möchten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:

++ sehr gute Verkehrsanbindung direkt an der B211
++ riesiges Platzangebot
++ großes Grundstück
++ viele Nutzungsmöglichkeiten, sowohl gewerblich als auch privat

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(@)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021