Penthouse zum Kauf

939000 €939.000 €4.824 €/m²

Finanzierung ab 3937 €/Monat

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3Zimmer

161,9 m²Wohnfläche

01.05.2025Verfügbarkeit

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Hilgen, Burscheid (51399)

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Zum Kauf steht ein exklusives Penthouse, das barrierefrei erreichbar ist und durch seine Großzügigkeit und luxuriöse Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 161,85 m² und einer voraussichtlichen Fertigstellung im Mai 2025 bietet diese Immobilie ein einmaliges Wohnerlebnis, das höchsten Komfort mit moderner Technik und Nachhaltigkeit verbindet.

Das Penthouse liegt im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Der direkte und exklusive Zugang aus dem Aufzug unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. Die barrierefreie und altersgerechte Gestaltung sowie der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m garantieren ein Höchstmaß an Zugänglichkeit und Wohnqualität.

Ein Highlight des Penthouses sind die zwei großzügigen Dachterrassen: Dachterrasse 1 mit einer Fläche von 31,61 m², von der 15,81 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurden, und Dachterrasse 2 mit 34,59 m², von denen 17,30 m² angerechnet sind. Beide Terrassen bieten beeindruckende Freiflächen für Entspannung und Geselligkeit sowie einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Das Raumkonzept umfasst einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein luxuriöses Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein Gästebadezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und der fertig belegbare Estrich ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung der Böden. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage, die optional mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann - eine umweltfreundliche Lösung, die auch die Betreibung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstützt.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55+-Standard und wird mit erneuerbaren Energien betrieben, darunter eine effiziente Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese nachhaltige Technik sorgt für niedrige Betriebskosten und schont die Umwelt.

Dieses Penthouse vereint Luxus, großzügige Freiflächen und zukunftsorientierte Energieeffizienz zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Stichpunkthaltige Baubeschreibung:

- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.


Technische Standards

- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.


Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.



Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.



Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.



Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.



Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.



Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.



Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.

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[URL="https://www.instagram.com/angelo_d_matarazzo/reel/DEpVsaUM6Ae/"]Video[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 925,70 m², Grundstücksfläche: 1.050,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.3, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.45