Einfamilienhaus zum Kauf

697500 €697.500 €4.844 €/m²

Finanzierung ab 2918 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

645 m²Grundstück

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Kladow, Berlin (14089)

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Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss in einer sehr idyllischen und gefragten Wohnlage von Berlin-Kladow.

Das Wohnhaus wurde 1983 in grundsolider Massivbauweise aus Blähtonwandelementen im Erdgeschoss und als Holzständerkonstruktion im Dachgeschoss mit einer Fassade aus Keramikriemchen errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 645 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine große Essdiele, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Windfang mit praktischem Garderobenbereich. In der Essdiele führt eine mit Fliesen belegte Betontreppe in den Vollkeller und im Windfang in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss inklusive Wintergarten beträgt ca. 102 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafraum und ein Badezimmer in den Dachschrägen sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 42 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbar ist. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Ein Raum im Keller ist beheiz- und bewohnbar. Die anderen Räume werden für die Hausanschlüsse, Heiztechnik, Sauna- und Wellnessbereich, Vorratshaltung, Werkstatt und für die Hauswirtschaft genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 92 m² und die Raumhöhe ca. 2,35 m.

Auf dem liebevoll mit kleinem Bachlauf angelegten Gartengrundstück befinden sich eine mit dem Wohnhaus verbundene Doppelgarage mit ca. 28 m² Nutzfläche, Wallbox und Treppe in den Keller sowie ein Geräteschuppen aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche. Die Gesamtnutzfläche in Doppelgarage und Geräteschuppen beträgt ca. 38 m².

Hinweis: Auf der linken Seite ist zugunsten des hinteren Grundstücks auf einer Breite von ca. 3 m ein Geh,- Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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