Wohnung zum Kauf 334.000 € 3,5 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Vimbuch Bühl 77815

Monat
3,5Zimmer
94 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Turgut Semen

TeGe Immobilien

Schöne und gepflegte 3,5 - Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung Gepflegte Wohnung mit Wohlfühlambiente

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca.94 m² bietet sie großzügigen Platz für Paare oder kleine Familien. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage. PKW-Stellplätze sind vor der Anlage vorhanden.

Die Wohnung wird frei nach Absprache. Aufteilung - Flur
- Küche
- Kinderzimmer
- Elternzimmer
- Esszimmer mit Balkon
- Wohnzimmer mit Balkon
- Bad mit Dusche
- Gäste WC
- Einbauküche

- Wohn/Schlaf und Kinderzimmer: Laminat
- Flur: Laminat
- Bad: Fliesen
- Küche: Fliesen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Vimbuch, Bühl (77815)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage
Diese attraktive und gepflegte 3,5 - Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage.
Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Flair macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, überzeugt die Immobilie durch eine erstklassige Anbindung an die Nahgelegenen Städte wie Baden Baden und Bühl.

Infrastruktur und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Region bietet zudem eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Freizeitangebot bereichern.

Verkehrsanbindung:
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Bühl ist nur 7 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung. Die Autobahn A5 Richtung Basel und Karlsruhe ist innerhalb 2 Autominuten erreichbar, was Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

334000 €

3.553,19 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

430 €

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3.553,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.900 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.270 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Schreiben Sie uns: info@tege-immo.de

Maklerprovision
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler kein Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist TeGe Immobilien und Dienstleistungen, Turgut Semen, Röntgenstr 44 - 77694 Kehl, als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Sonstiges
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Di. - Fr. : 10.00 - 18.00 Uhr
oder per Mail an:
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Stichworte
Anzahl Balkone: 2

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Anbieter der Immobilie

TeGe ImmobilienGewerblicher Anbieter

Röntgenstr. 44, 77694 Kehl

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Online-ID: 2g2jx5p

Referenznummer: 001