Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €2.025,42 €/m²

Finanzierung ab 792 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Horhausen (56593)

Ein "Charakterhaus" mit außergewöhnlicher Architektur, absolut familienfreundlichem Grundriss und wunderschönem Garten wartet auf neue Eigentümer. Umgeben von viel Grün im eigenen Garten, ruhig gelegen in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumgebung. Das Haus steht leicht erhöht und empfängt Sie mit einem schön gestalteten Vorgarten, von der Eingangsseite her haben Sie einen unverbaubaren weiten Blick ins Land.
Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die besondere Architektur des Hauses - es öffnet sich ein sehr großzügiges, bis in das Dach reichendes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Garten. Große Fensterflächen verstärken den Eindruck der Weiläufigkeit und an sonnigen Tagen, wenn die breite Tür zur Terrasse offen steht, verschmelzen Innen und Außen regelrecht zu einer Einheit.
Eine Besonderheit des Hauses ist der fest verbaute Kaminofen im Wohnzimmer. Mit Sicherheit Ihre Wohlfühlecke an kalten Tagen. Die praktische Küche ist momentan mit Einbaumöbeln der jetzigen Mieterin ausgestattet. Hier kann man, wenn Ihnen die Einrichtung zusagt, gern miteinander über deren Verbleib ins Gespräch kommen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen weiterhin ein Gäste WC, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum. Über die gewendelte Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Eine Empore gibt den Blick auf das Wohn- Esszimmer frei und führt weiter in ein kleines Zimmer mit Schräge und in ein anschließendes, größeres Zimmer.
Das Haus wurde 1983/84 in massiver Bauweise errichtet, wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Unter anderem wurde 2014 die Gasheizung neu installiert und die Dämmung des Daches erfolgte 2016. Die an das Haus anschließende, massiv gebaute Garage erhielt 2021 ein neues Garagentor.
Der rückwärtige Gartenbereich lädt ein zum Erholen, zum Spielen , Rumtoben und Feiern mit Freunden. Oder in einer ruhigen Ecke einen Kaffee und ein gutes Buch genießen...
Eine wichtige Information für Sie - zum Zeitpunkt der Besichtigungen ist das Haus noch vermietet. Terminvereinbarungen finden deshalb nach Bonitätsprüfung, mit größter Rücksichtnahme auf den Mieter, statt. Hierfür bitte ich Sie um Ihr Verständnis. In absehbarer Zeit ist das Haus aber freigestellt und erwartet Sie als neue Eigentümer.
Ein Hinweis für mögliche, energetische Modernisierungen - der vorhandene Dachüberstand ermöglicht eine nachträgliche Dämmung der Außenwände ohne weitere bauliche Arbeiten am Dach.
Wir freuen uns auf Ihre Neugier und einen gemeinsamen Besichtigungstermin
Ihr Thomas Braun
Deutsche Bank Immobilien

Horhausen, zwischen Neuwied und Altenkirchen gelegen, zählt rund 5000 Einwohner im gesamten Einzugsgebiet. Die ausgedehnten Waldgebiete des Westerwaldes rund um Horhausen haben einen hohen Erholungswert - Ruhe für die Seele, viel Grün und gute Luft. Der Ort weist eine gut ausgebaute Infrastruktur auf und ist mit seinem Einzelhandelsangebot durchaus attraktiv. Die Bevölkerungszahl nimmt seit Jahren zu, das spricht für eine hohe Lebensqualität und positive Entwicklung. Alles, was man zum Leben braucht, findet man in Horhausen.

Sonstiges Ein kurzes Exposee kann nur Ihre Neugier wecken, eine Besichtigung kann es nicht ersetzen. Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild, packen Sie eine Tasche voller Ideen und Phantasie für (vielleicht) Ihr neues Zuhause.
Für alle Fragen rund um die Finanzierung Ihres Hauses steht Ihnen mein Kollege, Herr Alkhalil gern und kompetent zur Seite. Gemeinsam können Sie ein maßgeschneidertes Konzept zum Erwerb Ihres Traumhauses erarbeiten und stehen somit ganz vorn unter den Interessenten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018