Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche Friedrich-Borgwardt-Straße 25a Kühlungsborn 18225

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche

Herr Lars Winkler

KOOPMANN Immobilien am Meer GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Gemütliche 4-Raum-Balkonwohnung im Rahlfshus in Kühlungsborn-West zu verkaufen.

Objektbeschreibung Das "Rahlfs Hus" befindet sich im Ortsteil West des wunderschönen Ostseebades Kühlungsborn. Ins Zentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Schritte zu Fuß. Die Einkaufsmeile "Unter den Kolonnaden" ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Zum feinen Sandstrand, zur Promenade und zum Baltic Platz sind es gerade mal 300 m durch den Baltic-Park. Zur Haltestelle der historischen Bäderbahn "Molli" sowie zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten. Ihre backfrischen Brötchen können Sie sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad von einer der zahlreichen Bäcker in der näheren Umgebung abholen ... Die Ferienwohnung besticht vor allem durch ihre Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer sehr interessant. Raumaufteilung Sie erwerben hier eine wunderschöne und große 4-Raum-Ferienwohnung, die sich im 2. Obergeschoss des Neubaus befindet. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Sie verfügt über einen offenen Wohnraum mit komfortabler Couchgarnitur, einem Sideboard mit Flachbild-TV und Radio. Dem Wohnbereich angrenzend befindet sich der Essbereich mit einem Esstisch für 6 Personen sowie die offene Küchenzeile. Die vollständig eingerichtete Küche verfügt über alle wichtigen Küchengeräte und Utensilien. Vom Wohnraum aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet, ein Schlafzimmer verfügt über eine ausziehbare Schlafcouch. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das positive Gesamtbild dieser schönen Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Friedrich-Borgwardt-Straße 25a, Kühlungsborn (18225)

Das originäre "Rahlfs Hus" wurde circa 1920 im Stil der ortstypischen Bäderarchitektur errichtet und im Jahre 1999 liebevoll mit viel Liebe zum Detail grundsaniert. Die gesamte Anlage teilt sich auf in den sanierten Altbau (Haus 1) und dem Gebäude angepassten Neubau (Haus 2) im hinteren Bereich des Grundstücks, wo sich auch die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet. Die Wohnung verfügt, u.a. über eine Loggia und einen Stellplatz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

5.233 €/m²

Provision für Käufer

Die anteilige Maklercourtage beträgt für den Käufer 2,97% inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Z. 19% vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

412 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.233 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.716 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.474 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Ein Besichtigungstermin ist mit unserem Büro abzustimmen. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Ostseeallee 34a, 18225 Ostseebad Kühlungsborn

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2fu5z5u

Referenznummer: 256