Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1795000 €1.795.000 €

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44Zimmer

2.930 m²Fläche

986 m²Grundstück

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Stadtkern - West, Hemer (58675)

Die im Jahr 1965 und in Massivbauweise erbauten, voll unterkellerten sowie gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in Lage.
Die Liegenschaften verfügen insgesamt über 22 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und vier Lagerflächen, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 2.930,00 m² verteilen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück vier Garagen sowie fünf KFZ-Stellplätze. Neben den bereits aufgeführten Einheiten generiert der Verkäufer zusätzliche Mieteinnahmen durch zwei Funkmasten sowie einer Werbetafel an einer Fassade.
Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.
Überwiegend verfügen die Wohnungen über einen Balkon.
Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im Ursprungszustand.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher von einem professionellen Hausverwaltungsunternehmen verwalten lassen und wurde fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Neben der im Jahr 2021 erneuerten Heizungsanlage wurde der Hausflur vor ca. 5 Jahren neu gestrichen. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert (Wohnungen inkl. Bädern).
Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert.

Hemer ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis.
Die Stadt liegt zwischen dem Ruhrtal im Norden und dem Lennetal im Süden, östlich von Iserlohn. Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Dortmund im Nordwesten, Hamm im Norden und Hagen im Westen. Größere Städte sind im Osten Arnsberg und im Süden Lüdenscheid
Mit dem Bau der A 46 zwischen Hagen und Hemer wurde die Stadt an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Hemer gehört zur Volkshochschule Menden-Hemer-Balve, einem Volkshochschul-Verband mit Menden und Balve. Die Stadt entsendet zwei Mitglieder in den sechsköpfigen Verwaltungsrat und vier von zwölf Mitgliedern in die Verbandsversammlung. Die Hemeraner Geschäftsstelle der Volkshochschule befand sich ebenso wie die Musikschule der Stadt Hemer seit Mitte der 1970er-Jahre im Alten Amtshaus in Oberhemer. Beide Einrichtungen sind heute in einem Gebäude im Sauerlandpark untergebracht.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. Rossmann, ALDI und LIDL befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Buslinien 1, 2 und 33. Problemlos gelangen Sie von hier aus in die Nachbarstadt Iserlohn oder in andere Stadtteile Hemers.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als gut zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A46. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte.
Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 22, 6 Etagen, modernisiert: 2024