Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 610.000 € 240 m²<br/>Fläche 642 m²<br/>Grundstück Merching Merching 86504

Monat
240 m²Fläche
642 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Weiss

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Merching: Wohnhaus mit gut vermieteter Werkstatt in zentraler Lage!

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dem Wohnhaus mit großem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und einer geräumigen 6-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer, das Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine große Wohnküche und insgesamt 4 Schlafzimmer.

Über einen separaten Eingang besteht der Zugang zu einer großen Werkstatt mit Halle sowie ein großer Innenhof, dies ist langfristig vermietet.

Das Wohnhaus ist auch komplett unterkellert, dort befinden sich mehrere Kellerräume und der Heizungsraum sowie ein Raum mit den Öltanks.

Zum Dachgeschoss führt eine große Treppe, ein weiterer Ausbau ist hier möglich, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Merching, Merching (86504)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Zentrum von Merching.

Im Ort sind Kindergarten und Schule sowie eine Bäckerei, weitere Geschäfte und Discounter für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt.

Merching hat auch eine Bahnstation, von wo man in 5 Fahrtminuten nach Mering gelangt, von dort in ca. 10 Fahrtminuten nach Augsburg Hbf und ca. 30 Fahrtminuten nach München Hbf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

610000 €

2.542 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.300,00 EUR

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Höchster Wert in der Region

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Stromverbrauchskennwert: 40 kWh/(m² * a), Heizenergieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m² * a),Öl, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen . Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m²

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Online-ID: 2eylc5g

Referenznummer: 03-1122-05#OHb15