Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €1.738 €/m²

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8Zimmer

348 m²Fläche

916 m²Grundstück

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Schönwalde-Siedlung, Schönwalde-Glien (14621)

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Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie lieben das Besondere und sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses besondere Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Zum Verkauf steht ein 916 m² großes Grundstück. Das in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße gelegene Grundstück wurde im Jahr 1938 mit einem im bayerischen Baustil errichteten Landhaus bebaut. Das Wohnhaus und die Außenanlagen sind in unterschiedlichen Stilen aus verschiedenen Ländern aufwändig gestaltet. Rückwärtig grenzt das Grundstück an einen Waldstreifen.

Der Verkehrswert für die bezugsfreie Immobilie beträgt laut vorliegendem Verkehrswertgutachten € 650.000. Durch die Gewährung eines grundbuchlich erstrangig gesicherten Nießbrauchrechts für den 86-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 398.000. Der Verkäufer trägt sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer, Betriebskosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis zu einem Betrag von € 10.000 pro Einzelmaßnahme) solange er das Nießbrauchrecht ausübt.

Das Gebäude wurde sehr solide mit 38 cm breiten gemauerten Außenwänden errichtet. Die originale Bausubstanz ist größtenteils erhalten und verleiht dem Objekt einen typischen Charakter. Die Wohnfläche beträgt rd. 230 m² und verteilt sich u?ber vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss gibt es neben dem Schwimmbad und sanitären Anlagen noch weitere Nutzflächen (z.B. ein in afrikanischem Stil eingerichtetes Esszimmer).

Das 1.825 m² große Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Die linke Grundstückshälfte wird aktuell als Grünfläche genutzt und hat eine Fläche von 909 m². Dieser Bereich ist nicht Bestandteil des Angebots und würde ggf. im Besitz des Eigentümers verbleiben. Ein Vorkaufsrecht für diesen Grundstückteil kann auf Wunsch vereinbart werden.

Insgesamt befindet sich das Wohngebäude in einem guten, gepflegten und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Zustand.

Sie haben hier die Möglichkeit eine in ihrer Art und Lage einzigartige Immobilie zu erwerben. Laut dem Postbank-Wohnatlas 2023 (siehe Bildergalerie) wird für die Region eine Preissteigerung für Immobilien oberhalb der Inflationsrate bis 2035 prognostiziert.

Gerne senden wir Ihnen unsere umfangreiche und aussagekräftige Präsentation zu und Informieren Sie zu allen Fragen rund um den Erwerb einer Immobilie mit einem Nießbrauchrecht.

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Wohnfläche: 229,00 m², Gesamtfläche: 347,96 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 49.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.33, Distanz zum Bus: 10.97