Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €4.169 €/m²

Finanzierung ab 2465 €/Monat

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4,5Zimmer

141,3 m²Wohnfläche

1.034 m²Grundstück

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Elmenhorst (23869)

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Aufwachen vom Vogelgezwitscher, mit Blick in die Natur auf Pferde und Rehe und dem Wissen, dass hier so bald nichts zu machen ist. Davon träumen wir doch alle.

Willkommen in diesem traumhaft sanierten Bauernhaus, welches als Altenteil zum angrenzenden Bauernhof einst errichtet wurde und entsprechend mit ausreichend Platz und Grundstück belegen ist. Grundbuchamtlich ist hier natürlich alles getrennt worden, so dass diese Immobilie eigenständig im Grundbuch geführt wird.

Das Ursprungshaus wird um die Jahrhundertwende errichtet worden sein, genaue Aufzeichnungen liegen hierzu nicht mehr vor. Nichts desto trotz entspricht hier sowie vieles nicht mehr dem Ursprung. So wurde dieses Zuhause komplett entkernt und neu ausgebaut, so dass lediglich die Außenmauern das Alter erahnen lassen würden.
Beginnend mit dem Fußbodenaufbau, bei dem im Erdgeschoss neuer Estrich eingebracht wurde, über die neuen 3fach verglasten Kunststofffenster, die Heizung, Küche, Bäder bis hin zum Dach, welches nun mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt ist.

Doch schauen wir es uns gemeinsam an:

Über den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für die Garderobe bereit hält, gelangst Du in die wundervolle offene Küche mit Tresen und Essbereich, perfekt für lange Abende mit der Familie und Freunden. Natürlich ist die Küche vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront den Blick ins Grüne offeriert. Durch die tolle Größe finden alle Deine Möbel hier Platz. Das Wohnen und Arbeiten in diesem Zuhause ebenfalls möglich ist, beweist das kleine aber feine HomeOffice. Für ausreichend Stauraum sorgt hier der maßgefertigte Einbauschrank. Komplettiert wird diese Etage durch das geräumige und natürlich moderne Gäste-Duschbad mit allen Annehmlichkeiten.
Für Vorräte, Staubsauger und Kleinkram steht der Vorratsraum bereit, hier findet alles seinen passenden Platz.

Das Obergeschoss hält für Dich drei Schlafzimmer bereit, alle mit einer Größe zum Entfalten. Als Highlight findest Du das wirklich großzügige Vollbad mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen und weiterer Dusche. So kann der Morgen entspannt starten.

Im Außenbereich kann Vieles noch realisiert werden. Aktuell könntest du die freie Zeit auf der überdachten Terrasse verbringen oder im Garten verweilen. Weiterer Platz ist vorhanden für z.B. Beete oder Vergrößerung der Rasenfläche. Am Haus sind ebenfalls noch Schuppen für die Gartengeräte oder Fahrräder.

Ein besonderer Bonus ist die Garage bzw. Ausbaureserve. Hier können z.B. drei PKWs stehen, größere Sachen gelagert oder sogar weitere Wohnfläche geschaffen werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde in der Vergangenheit bereits positiv vom Kreisbauamt beantwortet.

Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim!

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,40 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: IPTV, Nutzfläche: 79,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung