Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 516 m²<br/>Wohnfläche 530 m²<br/>Grundstück Zöllnerplatz 22 Schloßchemnitz 020 Chemnitz 09113

Monat
516 m²Wohnfläche
530 m²Grundstück

Laub Gruppe

Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG

Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtzentrum kaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtteil Schlosschemnitz in unmittelbarer nähe zum Stadtzentrum und dem beliebten Brühlboulevard. Die Immobilie wurde Ende 19. Jh. erbaut und Mitte der 90er umfangreich saniert.

Das Verkaufsangebot beinhaltet ca. 739 m² Gesamtfläche verteilt auf fünf Etagen mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit ist als Gastronomie an einen gut frequentierten deutschen Betreiber vermietet.

Aktuell werden zwei Wohnungen im Objekt umfangreich modernisiert und erhalten neben hochwertigen Türen und Bodenbelägen auch ein komplett neues großes Masterbad.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Aufzug.

Um die gut gelegene Immobilie maximal aufzuwerten, sind folgende Maßnahmen empfohlen:
Hofseitig besteht grundsätzlich die Möglichkeit Balkone anzubauen, wodurch ein höherer Mietzins erzielt werden kann.
Außerdem ist das Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Eine energetische Modernisierung wird aktuell durch die KFW-Bank mit attraktiven Finanzierungskonditionen und Tilgungszuschuss gefördert. Ferner ist auch bereits ein Fernwärmeanschluss im Gespräch.
Die großzügigen Wohnungsgrundrisse im Objekt eignen sich besonders gut zur Vermietung, da in Chemnitz ein Unterangebot an großen Wohnungen mit vier Räumen und aufwärts herrscht. Eine Revitalisierung der großen Wohnungen mit neuem Badezimmer erscheint daher besonders attraktiv.

Zusammenfassend handelt es sich um eine zentral gelegene Immobilie mit gefragten Wohnungsgrößen und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten im Zentrum der Europakulturhauptstadt Chemnitz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug

Lage

Zöllnerplatz 22, Schloßchemnitz 020, Chemnitz (09113)

Der Stadtteil Schloßchemnitz liegt nordwestlich der Innenstadt von Chemnitz und bietet mit dem Schloßteich und dem Küchwaldpark die wohl beliebtesten Erholungsmöglichkeiten der Stadt.

Der ruhige und grüne Stadtteil grenzt direkt an das Stadtzentrum und ist deshalb eine der bevorzugtesten Wohngegenden.

Die Wohnlage zeichnet sich aufgrund der direkten Lage am Küchwald durch eine freundliche Umgebung, vielen Grünflächen und wenig Anliegerverkehr aus.

Geprägt wird dieser Stadtteil vor allem durch die historische Schloßkirche mit dem Schloßbergmuseum und zahlreichen exquisiten Restaurants. Das sog. "Kellerhaus", ein idyllisches Restaurant, sowie die umliegenden spätmittelalterlichen Gebäude am Fuße des Schloßberges laden zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein.

Eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im angrenzenden Naherholungsgebiet "Küchwaldpark" mit der Parkeisenbahn, der großen Eissporthalle und dem Kosmonauten-Zentrum.

Die infrastrukturelle Erschließung ist Bestens, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen an der nahe gelegenen Leipziger Straße, über die man in 5 Fahrminuten die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4 erreicht.

Durch Schloßchemnitz führen außerdem die Bundesstraßen B 95 (Leipziger Straße) und die B 107 (Blankenauer Straße), über welche man bequem in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gelangt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis

699000 €

1.081 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,9
Nettorendite Soll in %: 7

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.081 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.460 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen. Stichworte Gesamtfläche: 739,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1993

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Weststr. 86, 09116 Chemnitz

Partnerschaft

Laub GruppeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26gj65e

Referenznummer: 2081091