Einfamilienhaus zum Kauf 1.570.000 € 8 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 1.545 m²<br/>Grundstück Bad Heilbrunn Bad Heilbrunn 83670

Monat
8Zimmer
240 m²Wohnfläche
1.545 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

zeitlos IMMOBILIEN

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

EFH/MGH, Bergblick, sehr ruhig, eingewachsener Garten, zusätzl. große Bebauungsmöglichkeit (B-Plan)

Das Haus wurde 1899 gebaut, befindet sich sehr ruhig gelegen, in einer Sackgasse in der Ortsmitte von Bad Heilbrunn.

Von der großen überdachten Terrasse, sowie von allen Zimmern auf der Südseite, genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den großen Garten, sowie einen unverbaubaren Bergblick.

Das Haus wurde in 2013 komplett kernsaniert und bis auf den Rohbau zurückgebaut und wieder neu aufgebaut. Im Keller mit viel Tageslicht befindet sich die Heizung, sowie der Solarspeicher und der Waschraum.

Es eignet sich aufgrund des praktischen Grundrisses (vorgelagertes Treppenhaus) als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das 1.545 m² großem Grundstück, welches nahezu un-einsehbar ist, bietet viele Möglichkeiten, wie z. B. ein sehr großes Baurecht (B-Plan) und eine 2. Zufahrt über die Parallelstraße.

Somit kann das Grundstück auch geteilt und bebaut werden, mit einem Mehrfamilienhaus oder einem DH + EFH. (Lt. B-Plan eine Grundfläche von 270m² (Keller, 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss mit 40cm Kniestock, Wandhöhe 7 m)
Man kann aber auch einfach nur den großen Garten mit dem unverbaubaren Bergblick genießen.

Da die Immobilie etwas höher liegt, kann auch durch eine Bebauung der Bergblick weiterhin genossen werden.

! ! ! Das Haus und das Baugrundstück können auch getrennt voneinander erworben werden ! ! !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Heilbrunn, Bad Heilbrunn (83670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, direkt am Kurpark, mitten in Bad Heilbrunn.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes (REWE, BioMarkt, Apotheke usw.), sowie die Bushaltestellen (Bad Tölz, Bichl, Benediktbeuern, Penzberg, Geretsried, Wolfratshausen usw.), Kindergärten, KiTa und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Vielen Pendlern dient Bad Heilbrunn wegen der günstigen Verkehrssituation (A 8, A 95, S-Bahn in Wolfratshausen und Holzkirchen, BOB in Bad Tölz) und der bevorzugten Lage als Wohnort, da im Norden ungefähr 60 km entfernt München liegt. (Quelle Wikipedia)

- München, ca. 60 km, ca. 35 Autominuten
- Garmisch-Partenkirchen, ca. 46 km, ca. 38 Autominuten
- Bad Tölz, ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
- Penzberg, ca. 8 km, ca. 6 Autominuten
- Geretsried, ca. 14 km, ca. 19 Autominuten
- Wolfratshausen, ca. 21 km, ca. 25 Autominuten

- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, BOB (Bad Tölz), DB (Bichl), S-Bahn (Wolfratshausen)
- Grundschule: Vor Ort 2017 renoviert (Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen (Bad Tölz, Penzberg, Lenggries, usw.)

- Seen: (Kochelsee, Walchensee, Stallauer Weiher, Schönauer Weiher, Osterseen, Starnberger See, Sylvenstein See)
- Restaurant / Café: Ristorante daRicardo, Restaurant Parkvilla, Gasthaus Kronschnabel, Da Luca im Bierhäusl, Café-Bistro Kräutertopf, Hotel zum Zauberkabinett, Landgasthof Hotel Reindlschmiede, RamsAu
- Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Fachklinik Bad Heilbrunn, Heilpraktiker, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudio

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1570000 €

6.541,67 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.541,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.419 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.558 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf von Privat, keine Maklerprovision Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Fürstenrieder Str. 279, 81377 München

6 Jahre Partnerschaft