Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 4 Zimmer 88 m²<br/>Wohnfläche 1.017 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bergholz-Rehbrücke Nuthetal 14558

Monat
4Zimmer
88 m²Wohnfläche
1.017 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Jens Neumann

Dipl.-Kfm. Jens Neumann - Baufinanzierung & Immobilien vermitteln-bewerten-beraten

Bewertung: 5 von 5 Sternen

renovieren - einziehen - wohlfühlen - Satteldachhaus in gewachsener Wohngegend mit guter Substanz

Eckgrundstück mit der Option auf eine 2. Zufahrt.

Satteldachhaus - massiv - gute Substanz

EG: 2 Zimmer, Küche, Flur und Gäste - WC

OG: 2 Schlafzimmer, Flur und Bad

Keller: Das Haus ist voll unterkellert (Innen- und eine
Außentreppe). Der Keller ist aus dem Erdreich herausgezogen,
gewinnt dadurch Tageslicht und hat Stehhöhe (ca. 1,8 m).

Das Dach wurde neu eingedeckt und alle Regenableitungsrohre
erneuert.

Der Spitzboden wurde zum Warmdach mit
Zwischensparrendämmung (fachgerecht) saniert.

Bei Bedarf bietet das Haus verschiedene Umbauoptionen, die
eine Anpassung an modernere Wohnraumbedürfnisse erlauben.

Das Haus kann erweitert werden. Ein rückwärtiger Anbau
(Wintergarten, Arbeitszimmer oder ähnlich) ist möglich.

Ferner ist nach unverbindlicher Auskunft der Baubehörde auch
der Bau eines zweiten Hauses (auch 2 Vollgeschosse möglich)
auf dem Grundstück optional.

Das Grundstück kann nicht geteilt werden.
Großzügige Garage mit hinterliegenden Unterstellmöglichkeiten
(überdacht).

Nebengelass (Mehrzweckgebäude) mit einem gut nutzbaren
Hobbyraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Bergholz-Rehbrücke, Nuthetal (14558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Bergholz - Rehbrücke - anliegend am Potsdamer Wald- und
Havelseengebiet

Die Umgebung ist durch hohen Baumbestand "waldähnlich"
charakterisiert und geprägt. Die gefestigten Straßen sind
weitläufig ausgebaut.

Fußläufig erreichbar sind die Grundschule (Grundschule Otto -
Nagel) und der Sportplatz (SV 05 Rehbrücke - u.a. Fußball,
Tischtennis, Volleyball, Gymnastik, Yoga, Kunstrad).

Eine Busverbindung befindet sich in ca. 150 m Entfernung, über
die die Anbindung an Potsdam oder über den Regionalbahnhof
(ca. 2,5 km Wegstrecke) nach Berlin (in 20 Min. ist man in
Charlottenburg, in 25 Min am Zoologischen Garten, in 30 Min. am
Hauptbhf.) gegeben ist.

Mit dem Bus 611 in 13 Min. zum Bhf. Saarmund und von dort in 15
Min. mit RB 22 zum BER. Die Gesamtfahrzeit der stündlichen
Verbindung beträgt nur 37 Min.

In nur ca. 1 km erreicht man die Autobahnauffahrt.

Der Bodenrichtwert beträgt 450 € / qm. Objektunterlagen Nach Überlassung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie
von uns die Objektadresse und Zugang zu weiteren
Objektinformationen (Grundrisse, Schnitt, Energieausweis etc.).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die
Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden
Auskünfte geben.

Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig aus den
ursprünglichen Bauzeichnungen geschätzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939/1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

5.909,09 €/m²

Provision für Käufer

- siehe separate Hinweise in dieser Anzeige -

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v.
15.600 € zuz. ges. USt. (19 %) = 2.964 €, insg. 18.564 € nach
Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zu entrichten.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.909,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.014 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.289 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Courtage / Provisionshinweis Die hier angegebene Courtage in Euro bezieht sich auf den
annoncierten Kaufpreis.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 %
netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % inkl.
ges. USt. (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör und
Mobiliar). Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des
notariellen Kaufvertrags.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v.
15.600 € zuz. ges. USt. (19 %) = 2.964 €, insg. 18.564 € nach
Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zu entrichten.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 %
netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % inkl.
ges. USt. (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör und
Mobiliar) Kontaktaufnahme Anfragen erbitten wir ausschließlich schriftlich per E-Mail unter
Nennung der vollständigen Kontaktdaten (E-Mail,
Telefonnummer, Anschrift) Besichtigungen Eine dezente Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich.

Das Objekt ist freigezogen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Rechtliche Angaben Alle Angaben / Informationen erhalten Sie von uns nach bestem
Wissen zusammengestellt. Die Informationen stammen vom
Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung für die Richtigkeit
schließen wir aus. Energiedaten Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs
für das Gebäude: 159,90 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1939 (Gebäude)
2010 (Heizungsanlage)

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: E

Erläuterung:

kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) Impressum Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n Immobilien
- finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226
13583 Berlin
Tel: 030 / 367 10 327

E-Mail: neumann-immobilien@mail.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-
Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711
Kammer : IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36
VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und
grundsätzlich nicht bereit. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Falkenseer Chaussee 226, 13583 Berlin

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Online-ID: 2gqv35s