Wohnung zum Kauf 249.000 € 3,5 Zimmer 83,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Oberlauchringen Lauchringen 79787

Monat
3,5Zimmer
83,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Harald Sell

Sell Immobilien

Ansprechende ETW mit Balkon in Lauchringen

Eine sehr ansprechende und helle
3 1/2 Zimmer ETW im 1. Obergeschoss.

Das Haus mit Tiefgarage hat nur 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Aufgeteilt in großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche, schöner Balkon in angenehmer Südwestaurichtung mit Markise, zwei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit jeweils zirka 16 m², Flur und großes Tageslichtbad mit Wanne UND Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz. Eine klasse Wohnung für 2 bis 3 Personen.

Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss und im Haus gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Der Tiefgaragenplatz kann für einen Kaufpreisanteil in Höhe von nur 19.000 Euro dazu erworben werden.

Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Hausfassade wurde jüngst frisch gestrichen. Die Immobilie verfügt über einen stattlichen Rücklagenstand von zirka 45.000 Euro (Stand 31.12.2023), wovon auf das Kaufobjekt anteilig zirka 4.300,- entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 25.07.2031 | Klasse "C" | Endenergieverbrauch 85 kWh(m²*a) | Erdgas H | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1996 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1996

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage, Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Oberlauchringen, Lauchringen (79787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Schaffhausen und Basel liegt direkt am Rhein die Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Es ist die größte Stadt und gleichzeitig die Kreisstadt des Landkreis Waldshut und der Stadtteil TIENGEN ist der östlich gelegene Stadtteil der Doppelstadt. In nächster Umgebung gibt es 2 Grenzübergänge in die Schweiz. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot für Familien und Freizeitaktivitäten aller Art. Gängige Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. In der historischen Altstadt mit Fußgängerzone können Sie die Straßencafés genießen oder sich in den Geschäften mit allem was man zu Leben braucht eindecken. Krankenhaus im Stadtteil Waldshut und auch in Tiengen ist ein umfangreiches Angebot an ärztlicher Betreuung vorhanden. Diverse kulturelle Angebot können sich sehen lassen und für größere Veranstaltungen und Events ist Zürich mit knappen 50 km Entfernung auch nicht weit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.971,36 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.971,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.058 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.389 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 87,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sell ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schmitzinger Strasse 22, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Harald SellDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvle53

Referenznummer: 0-11493