Einfamilienhaus zum Kauf

369900 €369.900 €2.171 €/m²

Finanzierung ab 1551 €/Monat

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5Zimmer

170,4 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Abendener Straße 12, Nideggen, Nideggen (52385)

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Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Am besten erreichen Sie mich unter der 0173/5658725.

Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1986 fertiggestellt. Es besticht sowohl innen als auch außen durch die typischen großen Fensterflächen und ebenholzfarbenen Balken.

Auf insgesamt über 170 m² Wohnfläche leben Sie in unmittelbarer Umgebung zur Natur im Grünen in Nideggen. Dieser zeitlose und klassische Baustil wird auch heute noch so von HUF angeboten und umgesetzt.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Wintergarten, offener Küche plus Bar sowie Windfang, Garderobe und ein Gäste-WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie 3 Schlafräume, ein Bad mit separater Toilette sowie den Flur mit der Galerie über dem Essbereich.

Im Keller befinden sich eine Sauna, die Waschküche, der Heizungsraum, ein Büro mit knapp 12 m² und 2 große Kellerräume.

Das Haus eignet sich hervorragend zur Aufwertung mit einer Photovoltaikanlage. Eine Hälfte des Satteldachs ist genau nach Süden ausgerichtet.

Das individuell geplante Glas-Fachwerkhaus steht auf einem großen Grundstück in Nideggen. Das Gesamtgrundstück ist 2.391 m² groß. Es hat eine Breite von über 40 Metern.

Es ist geplant, das Grundstück zu teilen. Der Kaufpreis des angebotenen Hauses bezieht sich auf ein verbleibendes, etwa 1.200 m² großes Grundstück. Nach der Teilung verbleibt eine Straßenfront von circa 20 Metern.

Zusätzlich werden 2 Baugrundstücke mit einer Front von 10 Metern und einer Größe von etwa 550 sowie 575 m² angeboten.

Nähere Informationen zu den Baugrundstücken erhalten Sie unter:

https://www.juergendidi.de/Nideggen/Baugrundstueck-in-der-Naehe-der-Altstadt-von-Nideggen-in-gewachsenem-Umfeld-obj-11138.html

nähere Informationen Alle Bilder, auch vom Keller und der Garage sowie die Grundrisse und Flurkarte können Sie über die folgende Seite einsehen:

https://www.juergendidi.de/Nideggen/grosszuegiges-und-luxurioeses-HUF-Haus-mit-grossem-Garten-Keller-und-Garage-naehe-Stadtzentrum-Nideggen-obj-13132.html
Sonstiges Ein gleich großes Huf-Haus auf einem ähnlichen Grundstück wird neu vermutlich über eine Million Euro kosten.

Das Haus wird mit etwa 1.200 m² von einem insgesamt 2.391 m² großen Grundstück abgetrennt. Zusätzlich werden 2 Baugrundstücke mit einer Front von cirka 10 Metern und einer Größe von etwa 550 und 575 m² angeboten. Nähere Informationen zu den Baugrundstücken erhalten Sie unter:

https://www.juergendidi.de/Nideggen/Baugrundstueck-in-der-Naehe-der-Altstadt-von-Nideggen-in-gewachsenem-Umfeld-obj-11138.html

Möchten Sie das Haus auf dem Gesamtgrundstück mit 2.391 m² ohne Teilung erwerben? Zum jetzigen Zeitpunkt ist dies auch möglich.

Sie möchten nur eines, der zusätzlichen durch die Teilung entstehenden Grundstücke mit dem Haus zusammen kaufen? Auch das ist möglich, solange mit anderen Käufern noch kein Notartermin vereinbart wurde.

Sie interessieren sich für das Haus und / oder die Baugrundstücke?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich dann bitte zusätzlich immer unter der 0173 / 5658725 an.

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich um eine ältere Immobilie handelt. Das Haus wird so verkauft, wie es bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Die Verkäufer übernehmen keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes und auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.

Die Hecke zur Abendener Straße ragt zum Teil auf das städtische Grundstück zum Gehweg. Bei der Stadt Nideggen ist eine Planung für einen Radweg an der Abendener Straße in Bearbeitung. Bis zum Abschluss der Planung ist der Überwuchs der Hecke von der Stadt gestattet. Danach entscheidet diese, ob der Überwuchs der Hecke entfernt werden muss. Eine Option ist auch der Ankauf der überbauten Fläche durch die Stadt.

Die 170,38 m² Wohnfläche ergeben sich aus den 147 m² der Berechnung von 1985 des Architekten. Hinzu kommt das dort mit 13,68 m² aufgeführte Gewächshaus (beheizter Wintergarten) sowie 9,5 m² für die Terrasse.

Die 38 m² große Terrasse ist nur mit 25 % Ihrer Größe angerechnet. Das 11,61 m² große Büro im Keller ist in den Zahlen nicht berücksichtigt. Auch die 2 großen Balkone wurden nicht hinzugezählt.

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Abwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Kosten für Modernisierungen.

Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung übernommen und bezogen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne unverbindlich an. Ich erstelle eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung