Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.199.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 214 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Winterhude Hamburg 22299

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
214 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Matthias Müller

FEGO BAUREGIE GmbH

Winterhude . Neubau . Exklusives Stadthaus in einzigartiger Villenlage am Stadtpark mit Wärmepumpe . A+ Niedrigenergie

Objektbeschreibung Neubau - Exklusives Stadthaus im Stil der Hamburger Kaffeemühle mit Rotklinkerfassade in einzigartiger Lage am Stadtpark:

- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 214 m² Garten und Terrasse
- A+ : KfW-55-Niedrigenergiehaus (A+)
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Luft- / Wasser- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung nach Bemusterung
- Massive Bauweise, alle Wände in Kalksandstein
- Wärmedämmverbundsystem & Riemchenverblendung
- Hochwertigste Kunststofffenster (anthrazit außen) mit Sicherheitsbeschlägen
- Hochwertige Tischlertreppen, Ausführung nach Bemusterung
- PKW-Stellplatz, auf Wunsch mit Wallbox
- Abstellräume auf jeder Etage
- 3 Schlafzimmer & Home-Office
- in bewährter FEGO-Qualität
Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Großer, offener Wohn-/Essbereich
- Garderobe, Abstellraum
- Gäste-WC, auf Wunsch mit Dusche (Ausstattung & Fliesen nach Bemusterung)
- Hausanschlußraum

1. Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer bzw. Homeoffice
- großer Abstellraum/Wäsche
- Bad mit Dusche (Ausstattung & Fliesen nach Bemusterung)

Dachgeschoss Ausbaupaket:

Elternetage:

- Schlafzimmer
- Ankleide
- Bad
- Flur

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
teilweise ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgeben von bester Infrastruktur und in exklusiver Villenlage bleiben keine Wünsche offen. .

Der Winterhuder Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, der HTHC,
sämtliche Schulen und Kindergärten, Cafés, Restaurants und der Stadtpark
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Sierichstraße, die Dorotheenstraße und die Maria-Louisen-Straße sind fußläufig erreichbar. .

Mit der U-Bahn Linie U3 ist eine optimale Anbindung gegeben. Die Station „Sierichstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1199000 €

8.564,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Courtage

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.564,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

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10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Anschrift bearbeiten können. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FEGO BAUREGIE GmbHGewerblicher Anbieter

Ostfalenweg 38, 22453 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5zv5f

Referenznummer: Maria_Luis_HC