Wohnung zum Kauf 269.000 € 1 Zimmer 42 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Ismaning Ismaning 85737

Monat
1Zimmer
42 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Funktionale 1-Zimmer-Wohnung in Ismaning / Kauf zur Kapitalanlage / vermietet seit 2019

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde und lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Durch den praktischen Grundriss ist die Raumnutzung besonders effizient.

Die Immobilie steht in erstklassiger Lage in Ismaning, unmittelbar des Ismaninger Schlossparks - eine ansprechend gestaltete Parkanlage mit dem Seebachkanal.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Abstellraum, einem 2019 modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einem Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Schnitt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde regelmäßig umfassend modernisiert

Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung) - Energieausweis gültig bis Mitte 2030. Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.

Die Wohnung ist seit 10/2024 für monatlich 796,- € Nettokaltmiete vermietet.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 269.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

15000 Stellplätze: 15000 Außen-Stellplätze
2. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Ismaning, Ismaning (85737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.

Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.

Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

269000 €

6.404,76 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

1 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

162 €

Weitere Preisinformationen

15000 Stellplätze, Kaufpreis je: 1,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.404,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.552 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.039 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glyt5l

Referenznummer: HpR-M-KD394-MaNi