Bürogebäude zur Miete

5,90 Euro pro Quadratmeter5,90 €/m²

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400 m²Bürofläche

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Hauptbahnhof, Saarbrücken (66111)

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Vermietet wird eine Fläche im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 400 m² bestehend aus 8 Büroräumen, 1 Schulungsraum, Archiv- und Abstellraum sowie getrennten WCs.

In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich weitere gewerblich genutzte Büroetagen mit Flächen zwischen 180 und 550 m².
In einer weiteren Etage im Untergeschoss sind Lager- und Nebenräume untergebracht.
Insgesamt stehen bis zu ca. 1.750 m² an vermietbaren Flächen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1960 errichtet und erstreckt sich über insgesamt 7 Etagen, die alle über einen Personenaufzug erreichbar sind.

Die Flächen sind frei und können nach Absprache bezogen werden.
Kombinationen benötigter Mietflächen können ebenso wie die Mietdauer individuell ausgestaltet werden.

Ab einer Mietdauer von 5 Jahren ist der Eigentümer bereit, einen Umbau- und/oder Renovierungszuschuss zu gewähren!

Parkplätze können im nahen, fußläufig gut erreichbaren Umfeld angemietet werden.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über Fernwärme.

Basierend auf bestehenden Mieterabrechnungen werden die Nebenkosten mit 3,50 €/m² angesetzt.

Für den Fall, dass der Mieter steuerpflichtige Umsätze tätigt, erfolgt die Mietberechnung zzgl. 19% USt sowohl auf die Grundmiete als auch auf die Betriebskostenvorauszahlung.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2023.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 52.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterkaution

Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Sie kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Geschäftsbank oder Versicherung gestellt werden.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Mieterin/des Mieters (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Vermieters und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Die Flächenangaben können letztlich bzw. je nach endgültiger (Neu-)Aufteilung der Räume noch variieren.

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