Bungalow zum Kauf

495000 €495.000 €1.786 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

---

9Zimmer

277,2 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

---

Rheinböllen (55494)

---

Dieser elegante Winkelbungalow ist in einem beliebten Wohngebiet von Rheinböllen anzutreffen. Das genau 1.000 m² große Grundstück setzt sich zusammen aus ehemals zwei Bauplätzen, die dem Anwesen dadurch zwei Hausnummern verliehen haben. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Areal eine große Doppelgarage, ein zusätzliches Carport, ein geräumiges Gartenhaus, ein kleiner Teich sowie zwei herrliche Terrassenflächen. Das Wohnhaus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Besondere Erwähnung hat das das großzügige Platzangebot verdient. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. 2004 wurden Haustür, Außen- und Innentüren, Fenster, beide Bäder, Heizkörper, Einbauküche, Wand- und Bodenbeläge umfangreich modernisiert. 2007 wurde das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt. In diesem Zuge erfolgte die Installation von Weishaupt-Solarkollektoren, welche die Öl-Zentralheizung (1991) bei der Warmwasserbereitung unterstützen. Ein Gas-Hausanschluss ist vorverlegt.

Der beschauliche Garten lädt zum Entspannen ein. Neben den schön angelegten und gepflegten Grünflächen mit Kräuterspirale, kleinem Teich und massiver Nestschaukel warten auf den nach Süd-Westen ausgerichteten teilüberdachten Terrassenflächen gleich mehrere Bereiche, die zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz werden könnten. 2023 wurde außen ein neuer WPC-Bodenbelag verlegt. Durch die länge des Grundstücks und dessen Ausrichtung lässt sich hier die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die angegebenen rd. 277 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Davon rd. 226 m² im Erdgeschoss sowie rd. 51 m² im Dachgeschoss. Bitte beachten Sie, dass laut der neuen Bestandsaufnahme des von uns beauftragten Bauzeichners die beiden ausgebauten Zimmer samt Flur im Dachgeschoss (mit insgesamt rd. 79 m² Grundfläche) gemäß der aktuellen Landesbauordnung nicht offiziell zur Wohnfläche gehören. Wir haben uns jedoch erlaubt, diese (unter der Berücksichtigung der üblichen Dachschrägen-Abzüge) mit rd. 51 m² trotzdem in die Angabe der Wohnfläche miteinzubeziehen, da die beiden Studios hervorragend wohnlich nutzbar sind. Gemäß Landesbauordnung beträgt die Wohnfläche offiziell also nicht 277,19 m², sondern 226,07 m² (ohne die zu Wohnzwecken ausgebauten Räume im Dachgeschoss). Darüber hinaus stehen insgesamt rd. 302 m² Nutzfläche zur Verfügung. In dieser sind rd. 131 m² Kellerflächen enthalten. Aufgrund der Größe eignet sich die Liegenschaft hervorragend für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder einfach für diejenigen mit großem Platzbedarf. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten wäre mit ein paar Umbaumaßnahmen ebenfalls denkbar.

Das Innere präsentiert sich mit einem gehobenen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit erstaunlichen fast 80 Quadratmetern und großen Fensterflächen, die für Helligkeit sorgen und den Blick auf den von dort aus erreichbaren Garten samt Terrassen ermöglichen. Der Windfang mit angrenzendem Büro führt zur zentral im Haus gelegenen Diele, von dieser zweigen ab: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Garderobe, Gäste-WC und ein weiterer Flur. Von diesem wiederum zweigen ab: Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad (en Suite), Gästezimmer, Haupt-Badezimmer (mit Dusche, Wanne, praktischem Platz für Waschmaschine/Trockner), Terrasse sowie ein aktuell großer Raum, der durch die Zusammenlegung zweier Zimmer enstanden ist und bei Bedarf daher leicht wieder separiert werden kann. Die maßangefertigte Holztreppe führt in den kleinen Flur des Dachgeschosses, in welchem sich die beiden ausgebauten Studios und der nicht ausgebaute Teil (mit beachtlichen rd. 114 m² Grundfläche) dieses Stockwerks befinden.

Sonstiges Haftungsausschluss
Die vorliegenden Beschreibungen wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und externen Dienstleistern zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 302,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,77 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 34.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.7, Distanz zur Autobahn: 2.44, Distanz zum Bus: 0.2