Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €922 €/m²

Finanzierung ab 1155 €/Monat

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9Zimmer

302,5 m²Wohnfläche

2.566 m²Grundstück

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Erolzheim, Erolzheim (88453)

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Willkommen zu einem Objekt mit beeindruckenden ca. 300 m² Wohnfläche, das sich perfekt für handwerklich geschickte Menschen eignet, die ihre Träume verwirklichen möchten. Diese geräumige Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten und lässt sich ideal in drei separate Wohneinheiten aufteilen - perfekt für Familien, Investoren oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Highlights der Immobilie:

- Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 300 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten.

- Teilweise Sanierung: Ein Teil des Hauses wurde bereits saniert, was Ihnen einen hervorragenden Ausgangspunkt bietet. Der Umbau ist allerdings noch nicht genehmigt und sollte nachträglich genehmigt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Pläne und Vorstellungen mit einzubeziehen.

- Handwerkerparadies: Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich geschickte Menschen, die bereit sind, ihre Fähigkeiten und Kreativität einzusetzen. Die noch anstehenden Sanierungsarbeiten bieten die Chance, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

- Potenzial und Flexibilität: Nutzen Sie die Möglichkeit, bei weiteren Aus- oder Umbauarbeiten Ihre Ideen einzubringen. Die Flexibilität der Immobilie ermöglicht es Ihnen, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen und das volle Potenzial auszuschöpfen.

Wichtige Hinweise:
- Erdgeschoss: Das Erdgeschoss weist Feuchtigkeitsprobleme auf, die angegangen werden müssen. Dies stellt jedoch eine hervorragende Gelegenheit dar, die Sanierung von Grund auf neu zu gestalten und nachhaltige Lösungen zu implementieren.

- Genehmigungen: Der bisherige Umbau ist nicht genehmigt und sollte nachträglich genehmigt werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Pläne und Vorstellungen mit den notwendigen Genehmigungen zu verwirklichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50