Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 1471 €/Monat

---

4Zimmer

100 m²Wohnfläche

893 m²Grundstück

31.01.2025Verfügbarkeit

---

Templin, Templin (17268)

---

Zum Verkauf steht ein freistehendes massives Einfamilienhaus mit überdachter Gartenterrasse, Baujahr 1980, mit Obergeschoss und Untergeschoss plus Garage (für 2 PKW) mit separatem Gartengeräteraum in ruhiger grüner Lage in Templin zwischen Innenstadt und Kurgebiet.

Im Obergeschoss finden sich: Flur mit Garderobe und Treppe zum UG, Gäste-WC, Wohndiele / Kaminzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer-/Esszimmer-Kombination (ehemals zwei Zimmer) mit Terrassenausgang. Im Untergeschoss kommen dazu: Diele, Gästezimmer 1 mit Duschbad 1, Gästezimmer 2 mit Duschbad 2, Vorratslager, Waschküche (mit Dusche), Flur/Heizungsraum, Öltanklager, Werkraum (unter Terrasse). Der unausgebaute Dachboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar. Die Gebäudenutzfläche beträgt 226 m² (gem. Energieausweis) davon Wohnfläche OG ca. 100 m². Die Gebäudeversicherung beziffert die wohnlich genutzte Fläche im Untergeschoss mit 65 m2. Die Raumhöhe der Wohnräume im OG liegt bei ca. 2,60 m, die Raumhöhe der Räume im UG liegt bei ca. 2,12 m, im Dachboden mittig ca. 2,80 m.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (1990) mit Warmwasserbereitung und Öltanks (4 * 750 l) im Keller. Ein Erdgas-Anschluß liegt bereits im Haus. Ein Energieausweis liegt vor, der Gutachter empfielt eine verbesserte Dämmung der Außenwände einschließlich Sockel und eine Modernisierung der Heizungsanlage.

Nach 1990 fanden einige Umbauarbeiten statt. Die Diele im Obergeschoss erhielt einen Kamin, die zwei Zimmer zum Garten (Wohnzimmer und Esszimmer) wurde zu einem Raum verbunden. Folgende Sanierungen/Modernisierungen erfolgten nach 2000: neues Hausdach 2006, neue Küche 2010, neues Bad (Komplettumbau inkl. Fliesen und Dusche und Fußbodenheizung) 2013, Terrasse neu gefliest (inklusive Treppe zum Garten) 2018, neues Garagendach 2019. Ein Breitbandanschluß liegt im Haus.

Wer ein großzügiges, modern ausgestattetes Einfamilienaus in ruhiger Stadtlage in Templin sucht, der ist hier richtig. Das Haus ist bezugsfrei, kann Anfang 2025 bezogen werden. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert/teilausgestattet und inklusive der Einbauküche mit elektrischen Geräten.

Gerne schicken wir Ihnen das komplette Exposé mit Adresse, Etagen-Grundrissen, Innenfotos, Flurkarte, Luftbild,... und vereinbaren nach Exposédurchsicht - bei ernsthaftem Kaufinteresse und gesicherter Finanzierung - eine Besichtigung vor Ort. Wenn Sie das Exposé anfordern (über Immoscout24, Immowelt, ivd24 oder andere Portale), geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an: Name, Vorname, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse - sonst kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Alle Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen