Immobilie zum Kauf 249.000 € 457 m²<br/>Grundstück Berliner Straße 7 Lauenburg 21481

Immobilie zum Kauf
249000 €
457 m²Grundstück

Marco Kruse

Kruse & Co. Property GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Baugrundstück für ein MFH mit Altbestand in zentraler Lage.

Dieses Grundstück mit einer Fläche von 457 m² befindet sich in zentraler Lage in Lauenburg. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück nicht vor, sodass die Bebauung nach den Vorgaben des §34 BauGB erfolgen muss, also unter Berücksichtigung der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Der angrenzende Bebauungsplan 83 (2. Änderung) endet direkt neben dem Grundstück, was als Orientierung dienen kann. Demnach wäre eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 möglich. Mit behördlicher Genehmigung könnte auf diesem Grundstück ggfs. ein Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten entstehen. Zur Klärung der Bebauungsmöglichkeiten bietet sich eine Bauvoranfrage an, die Planungssicherheit schafft.

Zudem ist im Grundbuch ein Sanierungsvermerk der Stadt eingetragen, wodurch potenziell öffentliche Fördermittel und steuerliche Anreize genutzt werden könnten.

Der Abriss des Altbestands ist Sache des Käufers.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Lage

Berliner Straße 7, Lauenburg (21481)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Baugrundstück befindet sich in einer zentralen Lage in Lauenburg/Elbe, einer charmanten Stadt, die sich durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Elbe auszeichnet.

Die Lage des Grundstücks ist besonders vorteilhaft, da sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Lauenburg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen in die Metropolregion Hamburg, was besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die nahegelegenen Bundesstraßen B5 und B209 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A25 und A24 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte, insbesondere durch die Nähe zu den Lauenburgischen Seen und der Elbe. Diese naturnahe Lage macht das Grundstück für unterschiedliche Zielgruppen interessant - von jungen Familien über Pendler bis hin zu Senioren.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970

Preise

Kaufpreis

249000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Stichworte GRZ: 0.6, Gesamtfläche: 457,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Kruse & Co. Property GmbHGewerblicher Anbieter

Schmiedestraße 19, 22145 Braak

10 Jahre Partnerschaft

Marco KruseDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpht5f

Referenznummer: 116414