Praxisfläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

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1Zimmer

110 m²Bürofläche

von 80 m² bis 190 m²Teilbarkeit

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Schwartzestraße, Kleinzschocher, Leipzig (04229)

Unser neues Projekt PARKBLICK befindet sich im Südwesten von Leipzig, im Stadtteil Kleinzschocher.
Auf einem Grundstück von ca. 670 m² entstehen 26 hochwertige Eigentumswohnungen und eine nicht störende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Zugang.
Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude QNG Plus und schafft somit die Voraussetzung für niedrige Nebenkosten und ein zinsgünstiges KfW-Darlehen.
Die 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, vorrangig barrierefrei und verfügen über einen Balkon oder eine Loggia.
3 x Carsharing Fahrzeuge im Haus vorhanden (weitere Infos im Text)
Bauphase: 1. Quartal 2025 bis 4. Quartal 2026

KLEINZSCHOCHER
Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben, die ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.
Bekannt für seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten, zieht Kleinzschocher Menschen jeden Alters und Lebensstils an.
Das Highlight des Viertels ist zweifellos der Volkspark Kleinzschocher, der als wahre Naturoase gilt. Zusätzlich erfreut die Nähe zur Weißen Elster und zum Cospudener See, der nur 15 Fahrradminuten entfernt liegt. Auch der angrenzende Auenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein.
Der Stadtteil punktet auch mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gastronomiebetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet Kleinzschocher eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Weg in die Leipziger Innenstadt oder andere Stadtteile problemlos ermöglicht.

Informationen zum Projekt
Liebe Interessenten,
in unserem Wohngebäude PARKBLICK gibt es die Möglichkeit eine hochmoderne Arztpraxis, Büro oder sonstige Gewerbeeinheit, was zu dem Projekt passt, für Sie als perfekten Maßanzug zu gestalten.
Mit Ihrem neuen Gewerbestandort werden Sie der Blickfang am Stadteilpark SCHWARTZEPARK.
Mit unserer Erfahrung, auch im Bereich des Ausbaus von Arztpraxen und anderen Gewerbeeinheiten, stehen wir Ihnen gern zur Seite.
In der Planung sind es 2 Gewerbeeinheiten:
Gewerbe 1: ca. 110 m²
Gewerbe 2: ca. 80 m²
Gesamt: ca. 190 m²
Es besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Raum im UG mit anzumieten.
Abstellraum UG: ca. 77 m²
Dieser kann derzeit auch noch mit dem EG verbunden werden.
Zur Gewerbeeinheit können 2 Pkw Stellplätze mit erworben werden.
Der Mietpreis liegt in der Basis bei ca. 13 €/m² Kaltmiete.
Für Ihre Ausstattung machen wir Ihnen gern ein konkretes Angebot.
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NEUGESTALTUNG DER DIESKAUSTRASSE
Die Dieskaustraße wird bis 2026 auf einer Strecke von etwa 2,4 Kilometern komplett neu umgestaltet. Die Erneuerung umfasst die Fahrbahnen und Gehwege, Gleise, Bahnstromanlagen, Ampeln sowie Trink- und Abwasserleitungen.
Insgesamt trägt die Neugestaltung der Dieskaustraße gemäß der Mobilitätsstrategie 2030 dazu bei, die Lebensqualität zu verbessern, die Verkehrssicherheit zu erhöhen und die Attraktivität des Viertels zu steigern.
Die Neugestaltung Dieskaustraße im Bereich unseres Projektes soll bis 2025 abgeschlossen sein.
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CARSHARING
Innerstädtisches Mobilitätskonzept
Das Neubauprojekt PARKBLICK bietet in Zusammenarbeit mit „teilAuto“ Carsharing mit festen Stationen an, was zahlreiche Vorteile für eine nachhaltige Stadtentwicklung und Lebensqualität mit sich bringt:
• Keine Parkplatzsuche: Durch feste Stationen entfällt die Parkplatzsuche.
• Kosteneinsparungen: Bewohner sparen die hohen Kosten für Kauf und Unterhalt eines eigenen Autos, da Carsharing eine flexible und kostengünstige Mobilitätslösung darstellt.
Besichtigungstermine Endlich in einem Zuhause leben, das zu Ihnen passt
Gerne beraten wir Sie telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße
Ihr Atrium- Team
Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, projektiert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung