Doppelhaushälfte zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 510 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Flittard Köln 51061

Monat
4Zimmer
94 m²Wohnfläche
510 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Engemann

Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage in Köln-Flittard.

Das Haus hat nach dem Anbau eine Wohnfläche von ca. 94m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz zum Lagern. Zusätzlich befindet sich im Keller die Ölheizung inklusive Öltank, ein Waschraum und ein ehemaliger Partyraum.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Des Weiteren befindet sich hier das Gäste-WC. Links gelangt man zur Einbauküche, welche erst 2023 eingebaut wurde und mit übernommen werden kann. Über das großzügige Wohn und Esszimmer gelangt man auf die schöne überdachte Terrasse. Der große Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem besteht die Möglichkeit, über die Garage in den Garten zu gehen.

Obergeschoss:
Über den Flur gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 14,89m, 11,12m, 9,21m) und das Badezimmer. Das kleinste Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf den Garten werfen kann.

Dachgeschoss:
Über eine nachgebaute Holztreppe gelangt man zum beheizbaren Dachgeschoss. Hier befinden sich noch zwei weitere Räume, die weitere Nutzfläche bieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Flittard, Köln (51061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Sackgassenlage in Köln-Flittard.

Köln-Flittard ist ein Stadtteil im Nordosten von Köln, der zum Stadtbezirk Mülheim gehört. Der Stadtteil liegt am rechten Ufer des Rheins und grenzt an die Stadtteile Stammheim, Mülheim und Buchheim.

Flittard ist ein eher ländlich geprägter Stadtteil mit vielen Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen. Es gibt jedoch auch einige Wohngebiete und Gewerbegebiete. Der Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage und seine Nähe zum Rhein.

In Flittard gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Kirche St. Hubertus, ein Japanischer Garten, die alte Telegrafenstation und das Schloss Flittard. Auch der Rheinpark, der sich entlang des Rheins erstreckt, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Selbst die Bayer-Werke befinden sich sogar zum Teil auf Flittarder Boden.

Flittard ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station. Die Autobahnen A3 und A57 sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt ist Flittard ein ruhiger und grüner Stadtteil, der sich gut für Familien und Naturliebhaber eignet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.776,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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10.007 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarktGewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Str. 39a, 51373 Leverkusen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gskr5d

Referenznummer: 4849