Wohnung zum Kauf

1195000 €1.195.000 €8.241 €/m²

Finanzierung ab 4822 €/Monat

---

3Zimmer

145 m²Wohnfläche

---

Rosenheim (83022)

---

In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims entsteht ein architektonisch anspruchsvolles, QNG-zertifiziertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage, übergroßen Außenstellplätzen sowie abschließbaren Fahrradgaragen. Die modernen Balkone bilden mit den Sonnenschutzfaltelementen einen besonderen Blickfang an der eleganten Fassade. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein helles, modernes Wohngefühl. Ob Studentenapartment oder großzügige Penthouse-Wohnung – mit der durchdachten Raumaufteilung, ausgewählten Materialien und der hochwertigen Ausstattung in Markenqualität wird jede Wohnung zu einem perfekten neuen Wohnerlebnis.
Zusätzlich bietet dieses Neubauprojekt interessante Steuermöglichkeiten für die Abschreibung und KfW Förderung.

3. Obergeschoss / Penthouse-Wohnung Nr. 16 in rollstuhlgerechter Ausführung und mit Sonderausstattung:

- Mit dem Aufzug direkt in die 3-Zimmer Penthouse-Wohnung
- Großer offener Wohnbereich mit großzügiger 74 m² Dachterrasse nach Süden mit Bergblick
- Masterschlafbereich mit Bad (freistehender Wanne), Dusche, WC, Bidet und Sauna sowie anschließender Dachterrasse nach Südost
- Kinder-/Gästezimmer, Speisekammer, Gäste-WC mit Dusche, Diele
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Klimatisierung Mehrzonenklimaanlage
- Lüftungsanlage mit Pollenfilter
- Beleuchteter Spiegelschrank im Bad
- Wellnessdusche mit Raindance, Handbrause und
Kaltwasserschwallbrause
- Bis zu vier zusätzliche Elektrokomponenten
- Gegensprechanlage mit Bildschirm
- Steuerung für Saunaofen
- TG-Stellplatz mit absperrbarer Steckdose und Wallbox-Anschluss
- Kellerabteil im UG

- Ein übergroßer überdachter Außenstellplatz / Kaufpreis 30.000 EUR / Tiefgarage-Duplexparker-2 Stellplätze / Kaufpreis 40.000 EUR / zwei abschließbare Fahrradgaragen für je 2 Fahrräder / Kaufpreis 6.000 EUR.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 1.271.000 EUR.


Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Objektexposé zu und stehen für weitere Fragen zum Neubauprojekt zur Verfügung.

Projektdetails - 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 33 m² - 145 m²
- Zwei Penthouse-Wohnungen
- 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung für Starkstrom-Wallboxanschluss
- 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze
- 10 abschließbare Fahrradgaragen mit Stromanschluss
- Gebäude QNG zertifiziert / KFN Konzept / Attraktive Steuer- und Finanzierungsvorteile
- Barrierefreie Aufzugsanlage in alle Etagen
- Umweltfreundliche Heiztechnik über Fernwärme der Stadt Rosenheim
- 10 KW PV-Anlage für die Allgemeinstromversorgung
- Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
- Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen
- Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen
- Enthärtungsanlage
- 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren
- Elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen
- Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug
- Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln
- Fertigstellung September 2026
- Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 41.10, Fernwärme, 2,6kgCO²/(m²a), Baujahr: 2025, Energieklasse: A