Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €2.872 €/m²

Finanzierung ab 935 €/Monat

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3Zimmer

83,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Dillingen, Dillingen an der Donau (89407)

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Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten Eichwaldweg in Dillingen an der Donau bietet Ihnen auf ca. 83,23 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und der beiden großzügigen Balkone können Sie hier das Leben in vollen Zügen genießen - ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nahtlos in einen weitläufigen Flur übergeht und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als zusätzlicher Essbereich oder als stilvolle Entrée-Zone. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinen lichtdurchfluteten Fenstern zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Südbalkon, auf dem Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können. Ein besonderes Highlight: Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu diesem Balkon - ideal für einen entspannten Start in den Tag mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Küchenausstattung, sondern auch einen eigenen zweiten Balkon, der sich perfekt für einen kleinen Kräutergarten oder als gemütlicher Frühstücksplatz unter freiem Himmel eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Wellness-Momente nach einem langen Tag. Ergänzend gibt es eine separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonders praktisches Detail der Wohnung ist der geräumige Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung in Ihrem Zuhause sorgt.

Neben der cleveren Raumaufteilung punktet diese Wohnung auch mit praktischen Stauraumlösungen. Ein sehr großer Kellerraum bietet Ihnen genügend Platz für saisonale Gegenstände, während ein Fahrradraum eine bequeme Unterbringung für Ihr Fahrrad ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet damit eine angenehme Erreichbarkeit ohne mühsame Treppenstufen, während die Balkone eine wunderbare Möglichkeit bieten, Zeit im Freien zu verbringen. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden, sodass auch Ihr Auto einen geschützten Stellplatz erhält.

Der Eichwaldweg in Dillingen an der Donau verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die nahegelegene Donau und zahlreiche Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Augsburg und Ulm schnell zu erreichen - perfekt für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.

Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition - diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine wertbeständige Lage und eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Stadt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
ETW: 239.000 €
Garage: 10.000 €
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Gesamt: 249.000 €

Provisionshinweis 4,17 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Sonstiges Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.

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Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für eine präzise Einschätzung des aktuellen Marktwerts. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen