Einfamilienhaus zum Kauf 965.000 € 6 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 1.133 m²<br/>Grundstück Spielberg Oberschweinbach 82294

Monat
6Zimmer
230 m²Wohnfläche
1.133 m²Grundstück

Herr Gerd Kufner

Kufner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Charmantes EFH auf Traumgrundstück mit Nebengebäude Garage + Carport (S3)

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und besticht vor allem durch sein traumhaftes Grundstück und das große Platzangebot im Haus.

Im Eingangsbereich, der mit Travertin-Steinboden ausgelegt ist, wurde eine geräumige Garderobe integriert.

Von hier teilen sich die Räume im Erdgeschoß folgendermaßen auf:

Die helle Küche gleich rechts ist bereits mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen schönen Blick zum Zugangsbereich und einen Teil des Gartens.

Angrenzend befindet sich das offen gestaltete Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und einem nahtlosen Übergang ins Wohnen und in die Bibliothek.
Vom Wohnen aus haben Sie Zugang zur 30 m² großen Südterrasse und dem idyllisch angelegten und sehr gepflegten Garten.
Daruber hinaus finden Sie vom Flur aus ein weiteres Zimmer das derzeit als Ankleide genutzt wird, ein Badezimmer und ein separates WC, die diese Wohnetage abrunden.

Über eine breite Natursteintreppe gelangt man in das Dachgeschoß, welches in 4 geräumige Zimmer und ein Bad aufgeteilt ist.
Das Badezimmer auf dieser Etage kann mühelos in ein chices, deutlich größeres Bad umgestaltet werden, dazu ist ein weiterer Grundrissplan mit abgebildet.

Der Speicher würde baurechtlich noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bieten und ist bereits nach oben und am Boden gedämmt.

Im Untergeschoss des Hauses präsentieren sich neben Technik- und Tankraum, die große Waschküche und zwei weitere, durch große Fenster voll belichtete Räume, einer sogar mit eigenem Eingang, die sich individuell nutzen lassen.

Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, im Erdgeschoß wurden alle Zimmer mit Deckenspots versehen. Besonders erwähnenswert ist auch eine zentrale Staubsaugeranlage.

Eine große Einzel-Garage, 2 zusätzliche überdachte Anbauten für Geräte, Holz, Werkzeug etc. und ein Carport gehören ebenfalls noch zum Haus.

Das gesamte Anwesen ist in einem äußerst gepflegten Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Spielberg, Oberschweinbach (82294)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Oberschweinbach.

Oberschweinbach ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, umgeben von Wäldern, Wiesen und reichlich Natur, mit ca. 1.500 Einwohnern.

Der S-Bahn-Anschluss Mammendorf (S3) ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar, Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Nach München brauchen Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten über den Autobahnanschluss A 8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstelle Fürstenfeldbruck.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Friseur, Sonnenstudio, Tankstelle usw. befinden sich im Nachbarort Mammendorf.
Kindergärten, Kinderhorte, Grund- und Hauptschulen (Mittlere-Reife-Zug) befinden sich in der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Weiterführende Schulen gibt es in der nahe gelegenen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Das Kreiskrankenhaus Fürstenfeldbruck liegt ca. 10 km entfernt.

Die Region bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich das Pucher Meer, der Ammersee (5-Seenland), Jexhof (Museums- und Erlebnisbauernhof), der Freizeitpark mit Schwimmmöglichkeit in Mammendorf und zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

965000 €

4.195,65 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.195,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.145 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner Kufner Immobilien GmbH
Herr Gerd Kufner
Tel. 08165 - 909600
email: vertrieb@kufner-immobilien.de

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Kaufpreis EFH: 965.000,--EUR
Kaufpreis Garage/Carport: 25.000,--EUR
Gesamtkaufpreis: 990.000,--EUR

Hinweis:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass es bei der Beantwortung der Anfragen zwischen dem 21.12.2024 und dem 07.01.2025 zu Verzögerungen kommen kann. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Marktplatz 4f, 85375 Neufahrn

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Online-ID: 2gj7w5y

Referenznummer: A1938