Bürofläche zur Miete

1880 €1.880 €Nettomiete zzgl. NK

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2Zimmer

251 m²Bürofläche

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Hangelar, Sankt Augustin (53757)

Die Büroeinheit befindet sich im Obergeschoss einer großen Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 251m². Das Büro befindet sich in einem gepflegten Zustand und die großen Fenster und Lichtkuppeln sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Büro verfügt über insgesamt zwei große Räume, welche zahlreiche Möglichkeiten bieten, um das Objekt nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Des Weiteren verfügt die Einheit über eine WC-Anlage und über eine Küche.
Die Büroeinheit teilt sich wie folgt auf:
- 2 große Büroräume
- WC-Anlage
- Küche
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Gewerbeimmobilie in Sankt Augustin alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Büro bietet. Die Räumlichkeiten sind gepflegt, gut geschnitten und bieten ausreichend Platz. Die Lage und Infrastruktur sind ideal für den Geschäftsalltag und die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räume ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters.
PKW-Stellplätze können nach Vereinbarung mit angemietet werden. Des Weiteren können Renovierungsmaßnahmen nach Absprache und in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer durchgeführt werden.
ACHTUNG:
Es steht eine weitere Büroeinheit im Erdgeschoss (ca. 207 m²) zur Verfügung. Diese Büroeinheiten befinden sich im selben Gebäudetrakt.

Die Lage in Sankt Augustin, im Stadtteil Hangelar, ist äußerst attraktiv und verkehrsgünstig gelegen. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Bundesstraße B56, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut, da sowohl die A565, A59 als auch die A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Durch die Nähe zu den Autobahnen ist die Immobilie optimal gelegen. Die Anbindung an die A3 ermöglicht einen schnellen Weg in Richtung Köln und Frankfurt. Auch die A59 führt direkt nach Bonn und die A565 nach Siegburg, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte sehr erleichtert.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und bietet somit auch Mitarbeitern, die nicht mit dem Auto anreisen, eine gute Erreichbarkeit.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Gewerbeimmobilie in Sankt Augustin, im Stadtteil Hangelar, ideal für eine Produktionsfläche ist. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Städten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Gewerbe.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,75 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.5.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1980 Stichworte Nutzfläche: 251,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m²