Reihenmittelhaus zum Kauf

445000 €445.000 €3.236,13 €/m²

Finanzierung ab 1451 €/Monat

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5Zimmer

137,5 m²Wohnfläche

166 m²Grundstück

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Altenfurt - Moorenbrunn, Nürnberg (90475)

Hier fehlt nur noch der Innenausbau - Ihr Traum vom energieeffizienten Eigenheim!
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von 166 m², das nicht nur durch seine gepflegte Bausubstanz, sondern vor allem durch seinen energetischen Standard besticht. Ursprünglich 1968 erbaut und stets mit Sorgfalt in Schuss gehalten, wurde das Haus im Jahr 1989 durch einen praktischen Wintergarten erweitert und erst kürzlich energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie.
Besonderes Highlight: Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Das Haus erfüllt höchste energetische Ansprüche und gehört zur Energieeffizienzklasse B. Dank der vollständigen energetischen Sanierung wird Ihr neues Zuhause nicht nur wohnlich, sondern auch kosteneffizient und umweltfreundlich. Eine brandneue Wärmepumpe sowie eine moderne Photovoltaikanlage sorgen für ein nachhaltiges Heizungssystem und tragen zur Senkung der Energiekosten bei. Die Fenster wurden erneuert, und die vorhandene Wärmedämmung garantiert wohlige Wärme in den kalten Monaten und angenehme Kühle im Sommer.
Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und großzügiges Entree mit angrenzendem Gäste-WC. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Highlights, und das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum gemütlichen Wintergarten - ein perfekter Rückzugsort, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder auch als Homeoffice-Räume eignen. Das große Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie morgens die frische Luft genießen können.
Im Dachboden erwartet Sie ein großes Studio, das vielseitig nutzbar ist - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Wellnessbereich im Keller
Eine weitere Besonderheit ist der Keller, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Das Haus ist bereits energetisch top saniert, es fehlen nur noch die letzten Handgriffe im Innenausbau, um dieses Juwel zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Kombination aus Charme, Komfort und Energieeffizienz begeistern!

Willkommen im schönen Nürnberger Stadtteil Moorenbrunn.
Dieses Reihenmittelhaus liegt eingebettet in eine gepflegte Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. Der nahegelegene Reichswald lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Joggingrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Stadt - die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Familien profitieren hier besonders von der idealen Infrastruktur. Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen. Für kulinarische Abwechslung sorgen lokale Restaurants und Cafés, die das Leben in diesem Viertel noch angenehmer machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8 sowie die Autobahn A6 und A9 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe angesiedelt, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Hier genießen Sie ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld, das sich durch Ruhe und Naturverbundenheit auszeichnet, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 66,39 m², vermietbare Fläche: 137,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 510.00, Distanz zur Grundschule: 510.00