Mehrfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €2.519,69 €/m²

Finanzierung ab 2684 €/Monat

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7Zimmer

254 m²Wohnfläche

936 m²Grundstück

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Stadt, Ibbenbüren (49477)

Diese seltene Kaufgelegenheit öffnet Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes mehrere Türen. Denn hier wurde der Altbau aus dem Jahre 1952 vor rund 24 Jahren mit einem Anbau verbunden, so dass aktuell drei Wohneinheiten genutzt werden können. Der Eigentümer hat beide Immobilien stets in Stand gehalten und den Altbau zuletzt 2022 kernsaniert sowie energetisch modernisiert, insofern sind alle Bereiche mit wenig Aufwand bezugsfertig. Es sind sowohl zwei Einfahrten mit jeweils 2 Stellplätzen als auch drei separate Eingänge vorhanden.

Die Einheiten 2 und 3 sind im Altbau zu finden. Zusammen ergeben diese Ebenen etwa 105 m² und können, wenn gewünscht, separat vermietet werden. Im Erdgeschoss verteilen sich der Wohn-und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafraum, ein Büro sowie das moderne Bad mit bodengleicher Dusche. Über den hellen Flurbereich gelangt man zu einem clever geplanten Studioappartment. Eine Holztreppe bricht den großen Raum, schafft dadurch eine besondere Wohnatmosphäre und führt außerdem zu einer Empore mit möglicher Abstellfläche. Auch hier ist die Küche offen integriert. Ein Balkon rundet das Angebot dieser Einheit ab.

Der Altbau ist durch einen langen Flur mit dem Neubau verbunden. Somit haben Sie die Wahl: Mehrgenerationswohnen, Vermietung oder die großzügige Gesamtfläche von 254 m² für den eigenen Bedarf genießen. Der Eingangsbereich mit Windfang verspricht bereits Wohlfühlgarantie, denn durch die Glastür hat man einen direkten Blick auf die schönen Holzbalken sowie auf den außergewöhnlichen Garten. Dieser Wohn- und Essbereich ist aufgrund der komfortablen Größe von 51 m² und der langen Fensterfront das absolute Highlight des Hauses. Die Einbauküche passt sich dem Landhausstil an und ermöglicht Ihnen, beim Kochen mit den Gästen interaktiv zu bleiben. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Der angrenzende Wintergarten bietet ebenfalls einen wunderschönen Ausblick in den parkähnlichen Garten. Bei wärmeren Temperaturen lassen sich die bodentiefen Fenster durch die hochwertige Faltschiebetür beliebig nach den eigenen Bedürfnissen öffnen oder schließen.

Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Fensterfront erwartet. Das Bad hier oben verfügt über eine eingebaute Sauna. Ein Ankleide- und Abstellraum ergänzen die Wohnfläche. Im Kellergeschoss ist größtenteils die Technik untergebracht, vier weitere Räume bieten Abstell- und Waschmöglichkeiten. Die Solaranlage, Fußbodenheizung, hochmoderne Heizungsanlage sowie die vorhandene Be- und Entlüftungsanlage gehören zu den weiteren Annehmlichkeiten. Eine genaue Auflistung der Sanierungen als auch zu den technischen Details finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

Der Außenbereich wird insbesondere Gartenliebhaber begeistern. Da das Areal über die Jahre mit kreativen Pflasterwegen, zahlreichen Blumen und Eiben liebevoll angelegt wurde, findet man verschiedene Lieblingsplätzchen, um der Sonne folgen zu können. Unterschiedlicher Baumbestand wie Zypressen und Koniferen sowie auffällige Pflanzen verteilen sich auf dem 936 m² großen Grundstück und hinterlassen einen parkähnlichen Eindruck. Ein wundervoller Ort, um dem Alltag zu entfliehen oder mit Familie und Freunden unvergessliche Momente zu verbringen.

Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung selbst von der Einzigartigkeit, dem Charme und der Vielfältigkeit dieser Immobilien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Herzlich willkommen in Ibbenbüren!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohnviertel in Ibbenbüren Langewiese. Der Stadtteil ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit und die grüne Umgebung. Es bietet eine harmonische Mischung aus modernen Anwesen und traditionellen Häusern.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Autobahn A30 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Osnabrück, Münster und Rheine. Das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht regelmäßige Busverbindungen in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gemeinden. Für Radfahrer und Fußgänger sind gut ausgebaute Wege entlang der Aa vorhanden. Außerdem gelangt man fußläufig zu dem bekannten Teutoburger Wald.

Darüber hinaus kann man von Ibbenbüren Langewiese in wenigen Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die lebendige Innenstadt von Ibbenbüren mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen, erreichen. Die Stadt ist stolz auf ihr kulturelles Erbe, das sich in historischen Gebäuden, Museen und Veranstaltungen widerspiegelt. Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten zählen das Ibbenbürener Bergbaumuseum und das Schloss Obersteinbeck, die Einblicke in die Geschichte der Region bieten. Das Kloster Gravenhorst in Hörstel ist inzwischen auch ein Anziehungsort. Für Mittagsaktivitäten, vor allem für Familien mit Kindern, ist der Kinderspielplatz an der Breslauer Straße ein toller naheliegender Ort den man besuchen kann. Für sportliche Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis oder Tanzsport stehen Vereine wie der DJK Armenia Ibbenbüren, der TC Blau-Gold-Ibbenbüren oder TVI zur Verfügung. Das Aaseebad, der Kletterwald und die Sommerrodelbahn werden von Familien mit Kindern ebenfalls sehr häufig besucht. Der Aasee mit dem Beachbereich mit Möglichkeit zum Segeln ist außerdem ein beliebtes Wochenendziel.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zum Bus: 0.21 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung