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Einfamilienhaus zum Kauf
293000 €3.756 €/m²
4Zimmer
78 m²Wohnfläche
747 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Seegartenstraße 12, Aisch, Adelsdorf , Mittelfr (91325)

ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Erlangen
ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Erlangen
Herr Dipl. Ing. (FH) Andrej Ulrichs
ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Erlangen
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
293000 €
3.756,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten, Gartenmitbenutzung

Freistehendes EFH in toller Lage mit großem Garten, Terrasse und Garage mit Modernisierungsbedarf

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine hervorragende Lage, den nahezu blickdichten, großen Garten und den attraktiven Verkaufspreis besticht. Es handelt sich um ein OKAL-Haus in Fertigbauweise, das in puncto Beständigkeit und Dämmung durchaus mit Massivhäusern mithalten kann oder diese sogar übertrifft. Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise sind die einfacheren Grundrissänderungen. Fundament, Keller und Kellerdecke sind massiv ausgeführt.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine Diele, von der aus man linker Hand in die Küche und weiter in den Essbereich des großzügigen Wohnzimmers gelangt. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Frontseite bieten einen freien Blick auf die große Südterrasse und den nahezu blickdichten Garten. Zugang zur sonnigen Terrasse besteht auch über das Schlafzimmer, das ebenfalls über die Diele erreichbar ist. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und überzeugt mit zeitlos elegantem Stil, modernen Spotlichtern und hochwertiger Ausstattung.

Keller: Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, die Heizung, der Öltank, ein weiterer Kellerraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, das als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Über den Keller gelangt man per Treppe auch in den Zwischengang zwischen Haus und Garage.

Garage und Außenbereich: Die geräumige Garage bietet Platz für große PKWs sowie diverses Zubehör wie Gartengeräte oder Reiseequipment. Durch eine Hintertür der Garage gelangt man in den südlichen Teil des Anwesens, wo sich zunächst ein überdachter Freisitz befindet. Der geschützte Südteil des Grundstücks beherbergt eine Wiese, Bäume, einen Kräuter- und Gemüsegarten sowie eine kleine Teichanlage mit Bachlauf. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und nahezu blickdicht begrünt. Die Terrasse ist teilweise überdacht, hat eine Markise, einen offenen Kamin-Grill und bietet genug Fläche für Esstisch und Liegen.

Der äußerst günstige Verkaufspreis begründet sich dadurch, dass durch die sehr große Terrasse Raum für weitere Zimmer verloren geht. Somit steht nur ein Schlafzimmer zur Verfügung. Fenster und Außentüren sind noch Bestand aus dem Baujahr, allerdings funktional. Im Keller gibt/gab es Feuchteschäden, wobei diese höchstwahrscheinlich nicht von außen kommen, sondern durch einen ehemaligen Wasserschaden und späterem Nutzungsfehler bei Leerstand entstanden sind. Eventuell ist dieses Problem nicht sehr groß, darf aber nicht unerwähnt bleiben.
Insgesamt kommen für eine zukünftige Nutzung viele Möglichkeiten in Frage, alleine schon durch die Lage und Grundstücksgröße.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Aisch ist ein idyllischer Ortsteil von Adelsdorf, gelegen jenseits des gleichnamigen Flusses Aisch und des malerischen "Aischgrunds". Mit über 7.000 Einwohnern gehört diese Gemeinde zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxen, Restaurants und Biergärten sowie eine Bushaltestelle.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man in etwa 15 Minuten nach Höchstadt oder 35 Minuten nach Erlangen gelangt. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A3 in maximal 10 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Große Supermärkte, Ärztehäuser und weitere Freizeiteinrichtungen sind nur etwa 1 km entfernt direkt in Adelsdorf zu finden.
Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Akademisierungsgrad aus, bedingt u.a. durch den Zuzug vieler Siemens-Angestellter. Das Haus selbst liegt ruhig in einem Wohngebiet und bietet unmittelbare Naturnähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieFertighaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.756,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.906 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.503 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Erlangen
ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in ErlangenGewerblicher Anbieter
Bayreuther Straße 1, 91054 Erlangen
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Partnerschaft
Herr Dipl. Ing. (FH) Andrej Ulrichs
Herr Dipl. Ing. (FH) Andrej UlrichsDein Kontakt
Online-ID: 2fy8e5n
Referenznummer: 51 (1/51)
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