Bürogebäude zur Miete

2900 €2.900 €Nettomiete zzgl. NK

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200 m²Bürofläche

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Essingen, Essingen (73457)

RIZ steht für REMSTAL INNOVATIONS ZENTRUM und wird in Essingen im Frühjahr 2024 bis voraussichtlich Sommer 2025 gebaut, sodass Sie Ihre Büro- oder Praxisräume im Sommer 2025 beziehen können.

Essingen gilt durch seine Lage zu einem Knotenpunkt und Mittelzentrum der Region in Süddeutschland.

Dieses repräsentative Gebäude überzeugt durch seine Architektur und seinen einzigartigen Standort. Aus diesem Grund steht RIZ für ein repräsentatives Zentrum für Wirtschaft, Gesundheit und Innovation.

Hier haben sie die Möglichkeit an einem der zentralen Punkte in Baden-Württemberg ein Fitnessstudio der Superlative zu eröffnen, denn dieses moderne und innovative Gebäude eignet sich hervorragend dafür.

Lichtdurchflutete große Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern und flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Das Gebäude entspricht den neuesten Vorgaben und Voraussetzungen an einen hochwertigen Bau mit außergewöhnlicher Architektur mit ökologischem Baukonzept.

- Bauweise mindestens KfW 55
- PV Anlage auf dem Gebäude und auf dem Parkdeck zur Gebäudeversorgung
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Pflasterflächen in den Außenbereichen
- regenerative Baustoffe

Durch die B 29 (Waiblingen-Nördlingen) ist Essingen an das überregionale Straßennetz eingebunden und durch den vierspurigen Ausbau, welcher im September 2020 begonnen hat, wird dies zum weiteren Konjunkturwachstum in der Region und wird am Standort der Immobilie beitragen.

Erreichbarkeit:

Aalen: 5 km
Schwäbisch Gmünd: 20 km
Gaildorf: 35 km
Schorndorf: 40 km
Göppingen: 41 km
Nördlingen 41 km
Schwäbisch Hall: 55 km
Waiblingen: 60 km
Ulm: 61 km
Stuttgart: 72 km

Bundesstraße B 29: direkt
Bundesstraße B 19: 2 km
Bundesstraße B 290: 19 km

Autobahn A 7: 20 km
Autobahn A 6: 60 km
Autobahn A 8: 60 km

Sonstiges Im Gebäude sind geplant:
Klinik- und Praxisräume
Apotheke
Fitnessstudio
Dienstleistungsfläche
Gastronomie

Flächen und Nutzungen insgesamt:
EG: Klinik und Apotheke auf ca. 3.000 m² GF
1.OG: Fachärztezentrum auf ca. 2.000 m² GF
2.OG: Dienstleistungs- und Praxisflächen auf ca. 2.000 m² GF
3.OG: Dienstleistung I Verwaltung auf ca. 2.000 m² GF
4.OG: Dienstleistung I Verwaltung auf ca. 1.500 m² GF
4.OG: Gastronomie auf ca. 350 m²
5.OG: Dienstleistung I Verwaltung auf ca. 1.500 m² GF
6.OG: Gastronomie auf ca. 1.000 m²

Gesamtfläche: ca. 13.350 m² Geschossfläche und geschätzte Nutzfläche ca. 10.680 m²

Weitere Vorzüge:
Große Schaufensterfront
Ideale Sichtbarkeit von der Bundesstraße B29
ca. 324 Stellplätze im TG-Parkhaus und im Außenbereich (24h/7 geöffnet)
Seminar- und Kongressräume (auf Wunsch mietbar) Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.50