Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €

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1.301,4 m²Fläche

369 m²Grundstück

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Kreuzberg, Berlin (10997)

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Bei der Liegenschaft in der Wrangelstraße 111, Ecke Eisenbahnstraße 9 handelt es sich um ein ca. 1865 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohnungen, die sich über fünf Vollgeschosse verteilen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss/ Souterrain. Das Dachgeschoss wurde ca. 2006 mit zwei 3-Zimmerwohnungen ohne Balkone ausgebaut. Zusätzlich wurde eine ca. 39 m² große Dachterrasse geschaffen, die ausschließlich von den Mietern im Dachgeschoss genutzt wird. Das voll vermietete und unterkellerte Eckhaus wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem augenscheinlich guten und gepflegten Zustand. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. In den Jahren 2005 bis 2007 wurden umfassende Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden, Instandsetzung der Gebäudekonstruktion (Deckenbalken, Dach und Keller), Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation bei Bedarf, Reparatur oder Austausch von Wohnungs- und Zimmertüren, Modernisierung der Wohnungen auf den damals allgemein üblichen Standard, u.a. durch den Einbau von Küchen und Bädern mit Wanne oder Dusche. Der Großteil der Wohnungen verfügt über abgezogene Dielenböden. Zudem wurden Holzisolierglasfenster eingebaut. Die Gewerbefläche im EG rechts ist an eine Kita vermietet, die kleinere Fläche links wird von der Eigentümerin als Büro genutzt. Beide Einheiten sind jeweils über eine Treppe mit dem Souterrain verbunden. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Luisenstadt".