Reihenendhaus zum Kauf

450000 €450.000 €4.285,71 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

318 m²Grundstück

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Leipziger Str. 24, Ronhof 152, Fürth (90765)

nördliche Stadtgrenze von Fürth -
zentrumsnah und naturnah
im Stadtteil Ronhof -
in einer ruhigen Seitenstraße -

eine gepflegte Wohngegend mit hervorragender Wohnqualität und und dem Vorteil der kurzen Wege -
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten,
Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Zur Fürther Altstadt sind es ca. 15 Minuten zu Fuß durch´s Grüne.

Schnell erreichen Sie den Bus mit Transfer zur U-Bahn und
zum Bahnhof. Über den Frankenschnellweg fahren Sie in ca. 15 Minuten zu den Zentren von Erlangen und Nürnberg.
Die nahegelegenen Pegnitzauen und der Wiesengrund laden zum
Radfahren, Joggen, Nordic-Walken und Spazierengehen ein.

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1983 Details Hier finden Sie Ihr gemütliches Reiheneckhaus.

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind folgende Renovierungen erforderlich:
Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Sanitärbereiche, Erneuerung der Bodenbeläge Überarbeiten der Türen und Zargen...

Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 6,4 m²
Gäste - WC ca. 1,6 m²
Küche ca. 8,6 m²
Essdiele ca. 13,0 m²
Wohnzimmer ca. 21,0 m²
Terrasse ca. 10 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 4,1 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 17,8 m²
Badezimmer ca. 8,2 m²
Schlafzimmer ca. 21,3 m²
Balkon ca. 2,4 m²

Dachgeschoss noch nicht ausgebaut -
ideal als Stauraum oder Ausbaureserve

Kellergeschoss:
Diele ca. 8,28 m²
Hobbyraum ca. 20,4 m²
Anschlussraum ca. 9,3 m²
Trockenraum ca. 7,3 m²
Heizung ca. 8,46 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise
pfiffige Raumaufteilung
großzügige und lichtdurchflutete Räume
Küche mit praktischer Durchreiche zur Essdiele
Isolierglasfenster mit Rollläden
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
und Garten
Gäste-WC mit Fenster
voll unterkellert
Flachheizkörper mit Thermostat
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003
Kachelofen (seit längerer Zeit nicht in Betrieb. Zur Inbetriebnahme ist die Zustimmung des zuständigen Schornsteinfegers nötig

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 25. April 2024 mit folgenden Angaben: 208,3 kWh, Erdgas E, Baujahr Gebäude 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Gebäudenutzfläche 145,2 m², G Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden