Haus zum Kauf

485000 €485.000 €

Finanzierung ab 1613 € / Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

84 m²Grundstück

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Waren, Waren (Müritz) (17192)

Das "Haus Andrea" mit seinen zwei Ferienapartments liegt direkt in der historischen Altstadt von Waren (Müritz) in der Nähe des modernen Yachthafens. Das Objekt wurde 2000/2001 erbaut und beherbergt aktuell zwei Ferienapartments, die alternativ zum Dauerwohnen genutzt werden können. Eine ca. 53 m² große Wohnung im Erdgeschoss inklusive Terrasse verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zur schönen Innenhofterrasse. Ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Duschbad komplettieren diese Ebene. Die zweite ca. 89 m² große Wohnung inklusive Balkon erstreckt sich über 2 Ebenen im Maisonettstil. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleines Duschbad und ein Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche. Eines von 3 Schlafzimmern mit direktem Balkonzugang komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden weiteren Schlafzimmer, sowie ein größeres Duschbad. Beide Wohnungen wurden ständig renoviert, bzw. saniert und befinden sich inklusive Einrichtung in einem sehr guten Zustand. 2 angemietete PKW-Stellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (E-Bikes) ergänzen dieses Angebot. Das Objekt wird inklusive Mobiliar veräußert. Es wird von den Eigentümern bisher in Eigenregie mit viel Liebe als Ferienobjekt betrieben und vermarktet. Neben einer entsprechdnen Weiternutzung durch einen Erwerber bietet sich auch eine Eigennutzung in zentaler bester Lage von Waren (Müritz) an.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Waren (Müritz) ist das Herz der Mecklenburgischen Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die ausgesprochen idyllische Lage direkt an der der Müritz erinnert an kleine Orte im Mittelmeerraum mit vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Flaniermeile direkt am Wasser entlang. Ein Ort nicht nur zur Erholung geeignet, sondern auch zum kreativen Arbeiten. Waren besitzt einen wunderschönen alten Stadtkern mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärztehäuser, ein modernes Krankenhaus, Kino, Bürgerzentrum für Veranstaltungen, Kurzentrum mit Thermalsole, Schulen, Gymnasium und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten runden das umfangreiche Angebot der Kleinstadt ab. Auch kulturell und bei der aktiven Freizeitgestaltung bietet das "Land der tausend Seen" viel Abwechslung, so beispielsweise endlose Radtouren und Spaziergänge durch den "Müritz-Nationalpark" und vor allem Wassersportaktivitäten. Durch die gute Anbindung an die A 19 sind die Landeshauptstadt Schwerin sowie die Hansestädte Wismar und Rostock gut zu erreichen. Dies gilt aufgrund der zentralen Lage von Waren (Müritz) auch für die Großstädte Hamburg und Berlin.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2021