Mehrfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €1.960,71 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

---

9Zimmer

267,8 m²Wohnfläche

1.360 m²Grundstück

---

Gelting (24395)

Diese Immobilie in Gelting besticht durch ihre attraktive Feldrandlage, die geringe Entfernung zur Ostsee/ Geltinger Bucht von nur ca. 2 Kilometern Luftlinie sowie die vielfältigen Möglichkeiten, die das großzügige Platzangebot in Form der drei attraktiven Wohnungen mit Größen von ca. 73 m² bis ca. 100 m² bietet - z. B. für die ganze Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Derzeit sind die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung des Haupthauses vermietet. Beide Wohneinheiten 1 und 3 wurden ab 2001 saniert, letzte Renovierungen wurden ca. 2017 getätigt. An der Nordseite der Immobilie befindet sich eine weitere Wohnung (Wohneinheit 2), die sich über zwei Ebenen erstreckt und ab 2008 ebenfalls komplett saniert (inklusive Dacheindeckung und Dämmung) und ausgebaut wurde mit letzten Renovierungen in 2017. Sowohl eine Öl- als auch eine Gasheizung sorgen für Wärme im Haus und falls eine Heizung mal ausfallen sollte, sind die Leitungssysteme so gekoppelt, dass die andere Heizung dies komplett übernehmen kann. In der Praxis kann das gesamte Gebäude mit der in ca. 2023 erneuerten Gastherme versorgt werden. In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Kaminofenanschluss mit wasserführenden Leitungen. Ein Großteil des Erdgeschosses ist zusätzlich mittels Fußbodenerwärmung gemütlich erwärmt. Photothermie-Paneele auf dem Dach tragen zur Unterstützung der Heizung für Wohneinheit 2 (Anbau) bei. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei Garagen, Freistellplätze und ein Gartengeräteschuppen samt Freisitz. Ein Anbau an der Südseite des Gebäudes wäre möglich (Arbeiten sind nicht ausgeführt worden) und wurde genehmigt.

Gelting liegt inmitten in einer atemraubenden Natur und hat als Zentralort der Region mit über ca. 2.000 Einwohnern als Dorf Einiges zu bieten. Die Geltinger Bucht wurde schon von vielen Malern als Motiv
gewählt, beherbergt auch einen Sporthafen und ist sowohl bei Einheimischen als auch Touristen als Naherholungsgebiet beliebt. Das einzigartige Naturschutzgebiet "Geltinger Birk" umfasst ein
Gebiet von ca. 800 Hektar mit Wald-, Moor-, Wiesen- und Dünengebieten und ist ein Zuhause für viele Vogelarten, Rinder und sogar Wildpferde. Dort können z. B. Wanderungen und Fahrradtouren
unternommen werden. Auch für den praktischen Teil des Lebens ist in Gelting gesorgt: Neben Einkaufsmöglichkeiten im Ort für den täglichen Bedarf gibt es viele weitere Gewerbetreibende, aber auch Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule. Ein reges Vereinsleben prägt die Dorfgemeinschaft und hier findet bestimmt jeder etwas Passendes: von Sport-, Reit und Segelverein über Chöre, Jugendtreff und Orstkulturring bis Landfrauenverein ist das Angebot breit gefächert.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2017