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Doppelhaushälfte zum Kauf
348000 €4.901 €/m²
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
426 m²Grundstück

baufino Immobilien & Finanzierung GmbH
baufino Immobilien & Finanzierung GmbH
Andreas Falkenhahn
baufino Immobilien & Finanzierung GmbH

"Gemütliche Doppelhaushälfte in Kiel-Suchsdorf - Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial!"

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer gepflegten Doppelhaushälfte in Kiel. Dieses charmante Haus, erbaut 1958, bietet historischen Charme und umfangreiche Modernisierungen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 426 m² finden Sie eine Wohnfläche von ca. 71 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 3 Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Eine Einbauküche und ein Kamin im Wohnzimmer schaffen ein warmes Ambiente.

Die gepflegte Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Dank der Hanglage hat der Keller ein Zimmer mit Fenster zum Garten, ideal als Hobbyraum oder Arbeitszimmer.

Wesentliche Modernisierungen machen das Haus komfortabler und energieeffizienter: Gaubensanierung und Regenrinnen (2009), Abdichtung der Kellerwand und Pflasterarbeiten (2005), moderne Gasbrennwertheizung (2015), Dachdämmung und Dämmung der Zwischendecke (2010), Fassadendämmung an Vorder- und Rückseite (2009), und mehrfachverglaste Fenster und Terrassentür. Die Immobilie verfügt zudem über ein elektrisches Garagentor (2013) und einen elektrischen Rollladen mit Funkmotor (2020). Die Elektrik wurde 2002 erneuert.

Das Erdgeschoss beherbergt die stilvolle Einbauküche, den Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss finden Sie das komfortable Schlafzimmer mit Gaube und das Badezimmer.

Diese Doppelhaushälfte in Kiel vereint traditionelles Flair und moderne Ausstattung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Heim in dieser attraktiven Lage zu beziehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • offener Kamin

Lage

Suchsdorf Bezirk 2, Kiel (24107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Rotdornweg liegt in einem ansprechenden, ruhigen Wohnviertel, das vor allem durch eine hochwertige Bebauung geprägt ist. Die Häuser entlang des Rotdornwegs bestehen überwiegend aus modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die durch ihre Architektur und die gepflegten Vorgärten einen gehobenen Wohnstandard widerspiegeln. Die Straßen sind sauber und von viel Grün umgeben, was der Gegend eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre verleiht, obwohl sie sich in Stadtnähe befindet.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B76 ist in der Nähe, was eine schnelle Verbindung ins Kieler Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Autobahn A215 ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Anbindung an überregionale Ziele.
Öffentliche Verkehrsmittel: Suchsdorf ist gut in das Kieler Nahverkehrsnetz integriert. Buslinien verbinden das Viertel regelmäßig mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Orten in Kiel. Die Bushaltestellen sind in der Regel in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Freizeit und Erholung: Der Stadtteil Suchsdorf und seine Umgebung bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt Parks und Grünflächen in der Nähe, die sich ideal für Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Auch Sporteinrichtungen und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
348000 €
4.901,41 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inklusive Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.901,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.824 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.818 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Haftung

Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.

Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt.

Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Provision

Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Den genauen Prozentsatz entnehmen Sie bitte dem Expose.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie.

Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung.

Wir können auf über 400 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

baufino Immobilien & Finanzierung GmbH
baufino Immobilien & Finanzierung GmbHGewerblicher Anbieter
Adalbertstraße 11, 24106 Kiel
Andreas Falkenhahn
Andreas FalkenhahnDein Kontakt
Online-ID: 2hkwn52
Referenznummer: 2024-09-145
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